中新5号楼酒店式公寓营销策划方案.pdf

重庆盈方营销策划有限公司 城上城 5 号楼酒店式公寓 营销推广计划 重庆盈方营销策划有限公司 （2010 年 11 月 2 日 修改版） ... 重庆盈方营销策划有限公司 目 录 第一部分：市调分析 1. 市调楼盘基本信息 1.1 协信中心 1.2 国会中心 1.3 日月光中心广场 1.4 东原 1891 1.5 创汇首座 2. 楼盘综合分析 2.1 市调楼盘分布分析 2.2 楼盘供应量分析 2.3 物业服务分析 2.4 户型面积分析 2.5 装修标准分析 2.6 销售率分析 2.7 价格分析 3. 结论 第二部分：项目分析 1、项目属性 1.1 基本资料 1.2 本项目基本特征 2 、项目 SWOT 分析 2.1 优势（ S） 2.2 劣势（ W） 2.3 机会（ O） 2.4 威胁（ T ） 第三部分： 项目定位 1、 项目属性定位 1.1 酒店式公寓概念 1.2 酒店公寓概念及基本要求以及结合本项目物业发展方向建议 1.3 项目属性定位主题 2 、项目主体定位 2.1 项目卖点归纳 2.2 核心卖点思考 2.3 推广主题定位 2.4 推广形象定位 第 2 页 共 26 页 ... 重庆盈方营销策划有限公司 3 、客户定位 3.1 酒店式公寓主要客户分类 3.2 客户购买目的分析 4 、户型面积定位 1.6 市调户型面积比例图 1.7 项目户型比例分析 1.8 客户购买特点分析 第四部分： 营销策略 1、总体营销策略 2.8 整合营销核心目标 2.9 核心战略构想 2.10 强调项目 “由外而内，多方优势 ”特征，卖点整合推广 2.11 营销手法必须寻求差异化 2.12 重视体验式营销 2 、六大营销策略 4. 品牌策略： 5. 形象策略 6. 项目认知阶段： 7. 抢先入市策略 8. 价格策略 9. 主动出击策略 10. 点式渗透策略 3 、项目入市时机安排 1.3 入市计划 1.4 入市八大准备工作 第五部分：产品包装推广建议 1、楼体广告 2 、导视系统 3 、灯杆旗 4 、售楼部和样板间包装 第六部分：销售与施工的配合 1、售楼处搬迁 2 、装修现场及样板间设置 3 、电梯建议 第 3 页 共 26 页 ...