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设施设备事故的应急预案 设施设备事故常见的有：给排水系统故障、供配电系统故障、燃 气输送系统故障、电梯系统故障、消防系统故障事故等。其特点主要 有：具有极大的偶然性和突发性；发生原因的复杂性和发展性变化的 多样性；可能造成极大的危害；可以采取科学的手段降低损失和危害。 第 1 条 设施设备事故的预安 （一） 设施设备在使用期限内，在经过合理有效的维修保养和严 格按照规范进行操作的情况下，一般不会出现安全事故。 （二） 把好物业承接验收关，把质量验收作为物业设施设备的重 要内容，认真、谨慎地进行查验工作，把物业项目在建造过程 中存在的问题消除在物业的使用之前。 （三） 物业项目管理处应当对建筑区划内的设施设备进行系统的、 科学的维修保养，建立科学的维保计划。对特种设施设备，应 聘请具有相应资格的专业维保机构提供维保服务。 （四） 物业项目管理处应该建立设施设备台账，对建筑区划内的 所有设施设备登记造册，并随时记录使用、检查、维修、保养 情况。 （五） 工程技术人员应按照国家法律、法规、的相关规定取得相 应的职业资格证、上岗证、操作证、岗位培训合格证等，持证 上岗，并定期参加继续教育。 （六） 坚持谁主管谁负责的原则，确定设施设备管理工作负责人、 责任人、对设施设备的管理工作负责。定期组织相关人员进行 培训，使岗位员工明确自己的岗位职责，掌握科学熟练的操作 技能，提高警惕，杜绝麻痹大意，树立设施设备安全管理观念。 （七） 应当配备必要设施设备维修保养、故障抢险器具、材料； 制定设施设备故障事故处理预案。 （八） 有计划的开展设施设备安全检查，并做好详细记录，发现 安全隐患及时进行整改。 （九） 定期开展安全用水、用电、用气及正确使用电梯等知识的 宣传，使业主、使用人掌握科学的设施设备使用知识，培养物 业使用人的风险意识。 （十） 适当引入市场化风险分担机制，购买共用设施设备保险、 财产保险、公共责任险等。 第 2 条 设施设备事故的处置应注意： （一） 设施设备安全事故可能造成或已经造成人员被困或人身伤 害的，坚持 “解救人员第一，保障财产安全第二”的原则，立 即解救被困人员并通知医疗机构对伤员进行抢救； （二） 排除设施设备故障事故时，应注意证据保全，对事故原因 进行调查取证，以便事后确定事故责任方； （三） 对电梯、消防等特种设施设备故障事故的处理应在专业维 保单位的指导下进行，当专业维保人员到达现场后，应立即向 其传述事故的起因、严重程度、危害范围、紧急处置过程等详 细信息，并积极协助其进行处理。