中国产业地产的特点与发展趋势最新优质PPT课件.pptVIP

主要特点 政策主导性强、专业性强 ? 工业地产受地方政府 、 经济 、 产业发展 、 政策等影响很大； ? 工业地产和产业紧密联系，不同工业地产必 须满足不同产 业发展需求及功能要求； 投资大、 投资回收期长 ? 工业地产项目规模大，前期投入大；资金 占用周期长，投资回收期限大于住宅房地 产与商业地产； 区域性强 ? 由于工业发展具有 很强的聚集效应， 不同区域具有不同的 主导产业，区域市场对工业地产需求一致 性较强；致使工业地产在同区域的功能差 别很小。 项目增值性 ? 发展第三产业，实现二三产业联动， 拓展项目收入来源； ? 加强教育业、医疗卫生、文化业、科 技和体育等行业的发展；优化产业配 置，打造产业群；都将促使项目价值 提升 盈利方式 土地增值 ? 土地基础设施配套 建设与完善及营销 推广开展会带来土 物业租售 ? 通过部分或者全部 出资 / 出售产业物业 实现产业地产的收 物业经营 ? 产业物业及其配套 建成后，通过针对 资产融资 ? 资产融资是实现产 业地产价值另一途 性招商以及提供运 径，可分为债务性 益 地自身的升值 益 营管理服务带来收 融资和权益性融资 其它方式：政府政策支持（含商业土地配备、税收返还、投资奖励等）、 VC 服务、 配套地块建设增值等 发展趋势： 功能 立足于城镇中心的 小而精的“连锁模式” 服务 立足于城郊结合部的 大而全的“产业新城” 理念 产品 主要商业业态 2016 中国产业地产市场 回顾与趋势 一、 政策环境 绿色、高端、智能、创新、互联网 + 从各行业出台的“十三五”规划来看，绿色、 高端、智能、创新、互联网 + + 、转型升 级 ……成为产业发展的关键词，这也预示着未来 地产与产业融合的发展方向。 新城 城镇化 人口聚集 ，推动产业地产 日益活跃 随着城镇化人口聚集，第三产业发展迅速，作为推动新型城镇化建设的重要载体，产业地产将日益活跃 。 50 万亿 未来十年，城镇化将为中国提供 50 万亿的工业量，园区作为产业落地的载体，迎来巨大的发展空间。 1 、 土地 ： 土地 供应规模下降，投资热度 拉动 地价 1. 2 价格 ：投资热度上升 2 、企业 ： 主体 多元化、合纵连横 、轻重并举 成 发展 涉足产业地产的企业 越来越多元化 。近年来，跨界活跃在产业地产的市场主体主要可以分为四大类， 房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等其他企业。具体来看， 2016 年，介入产业地产的品 牌房企， 既有保利、中铁、首创等央企或国企背景的地产企业 ，也有 碧桂园、远洋、绿城 等民营房地产 企业；介入产业地产的制造业企业，有 三一集团、中集集团、华立集团、海尔集团 等企业；金融资本类 企业有 弘毅投资、华平资本、华融集团、基汇资本 等企业；电商等其他企业有 京东、乐视、东百集团、 菜鸟网络 等。上述企业多数为 2016 年首次介入产业地产开发，也有部分企业在早年已经布局产业地产 领域， 2016 年加速深耕此领域。 保利 ： 实施 “一五八”发展战略 ，首个项目 定位 为 跨境产业园区 2016 年 7 月，保利集团首个产业地产综合体 项目——南沙保利电商港启动全球招商，标 志着保利正式进军产业地产。该项目占地 20 万平方米，总建筑面积 75 万平方米，主要定 位为跨境产业园区，吸引跨境商务、港航服务、 制造研发和保税展贸等四大类别产业及相关服 务产业。 远洋： 聚焦高端智能制造， 2016 年 9 月，远洋集团试水产业地产，对外公布首个落地项目——远洋·云谷智能核心研发产业园，该项目位 于北京密云，总占地面积 4500 亩，其中一期 500 亩，二期 1000 亩，三期 3000 亩。 2011 年，远洋以合作方式取得项目开发权，于 2016 年正式启动运作。未来，远洋将在京津冀、广州、深圳