项目定位报告最新优质PPT课件.pptVIP

参考案例——中珠上郡 基本信息 项目地址：红旗镇珠海大道旁 ( 虹晖路与双湖北路交界处 ) 占地面积： 8.2 万 ㎡ 建筑面积： 25.5 万 ㎡ 容积率： 2.1 绿化率： 35% 建筑形态：由 5 栋 17 层中高层、 3 栋 11 层小高层建筑组成 建筑风格：现代简约 物管费： 1.6 元 / ㎡ ·月 总户数：一期 655 户 停车位： 650 个地下车位 开发商：珠海中珠红旗投资有限公司 项目主要卖点 ? 本地知名品牌 产品概述 11-17 层，一梯三户、一梯四户、两梯四户、两梯五户， 62-91 ㎡ 2 房、 91-125 ㎡ 3 房、 83-163 ㎡ 复式。 推售情况 2011 年 03 月 01 日首推 1-3# 共 220 套房源， 65-92 ㎡ 2 房， 91-127 ㎡ 3 房， 83-163 ㎡ 顶层复式，折前毛坯均价 6680 元 / ㎡ ； 2011 年 04 月 29 日加推 4 、 5# 共 147 套房源， 65-92 ㎡ 2 房， 91-127 ㎡ 3 房， 83-163 ㎡ 顶层复式，折前毛坯均价 7000 元 / ㎡ ； 2011 年 08 月加推 6# 共 80 套房源， 66-91 ㎡ 2 房、 125 ㎡ 3 房、 83-163 ㎡ 顶层复式，折前毛坯均价 6900 元 / ㎡ ； 2011 年 11 月加推 7# 共 80 套房源， 66-91 ㎡ 2 房、 125 ㎡ 3 房、 83-163 ㎡ 顶层复式，折前毛坯均价 6900 元 / ㎡ 。 ? 红旗镇配套 ? 实用小户型 返 中珠上郡项目规划 8# 6# 7# ? 分两期开发，一期由 8 栋 11-17 层建筑组成； 5# 8 万 ㎡ 法 4# 式水景园 林 ? 现代简约建筑风格； 3# 2# 1# ? 新亚洲爱情主题园林，五大园林组团； ? 4692 ㎡ 商业。 商业 五大园林组团 新亚洲爱情主题园林 商业 中珠上郡整体户型配比 户型 面积 供应套数（套） 占比 2 房 62-91 ㎡ 415 63.4% 3 房 92-127 ㎡ 191 29.2% 顶层复式 83-163 ㎡ 49 7.4% 合计 - 655 100% 该项目户型产品基本为针对首次置业青年客户群的 2 、 3 房小户型，同时 有部分 125-127 ㎡ 3 房户型。每栋建筑的顶层均为复式户型，面积在 83- 163 ㎡ 之间。 中珠上郡已推售房源供应及消化分析 中珠上郡已推售产品供需及消化情况 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 172 100.0% 71.7% 100.0% 120.0% 100.0% 80.0% 140 114 114 81.4% 57.1% 86 50.0% 64.3% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% 43 25.0% 54 54 20.0% 60 43 供应套数 消化套数 消化率 33.3% 4 1 7 4 10 2 14 9 6 2 8 1 - 9 0 ㎡ 复 式 7 1 - 8 0 ㎡ 2 房 6 1 - 7 0 ㎡ 2 房 1 6 0 - 1 7 0 ㎡ 复 式 1 3 1 - 1 4 0 ㎡ 复 式 1 2 1 - 1 3 0 ㎡ 3 房 1 0 1 - 1 1 0 ㎡ 复 式 9 1 - 1 0 0 ㎡ 复 式 9 1 - 1 0 0 ㎡ 3 房 9 1 - 1 0 0 ㎡ 2 房 数据来源：百脑会市场部 注：销售数据由该项目策划人员提供 从推售的产品看，该项目产品主要供应户型为 60-80 ㎡ 2 房，占已推售总量约 54% ， 90-100 ㎡ 2 房占已推售总量约 11% ， 90- 100 ㎡ 3 房占已推售总量约 10% 。复式户型占已推售总量约 8% 。 从消化的产品分布情况看，截止 3 月 14 日，该项目已推售产品以消化 60-80 ㎡ 2 房为主，共售出 254 套，占已销售部分约 62% ， 90-100 ㎡ 2 房售出 43 套， 90-100 ㎡ 3 房售完， 120-130 ㎡ 3 房售出 43 套，占已销售部分约 10% ，另外复式户型共售出 18 套。 意向客户未成交主要因素为：价格及产品，其次为品牌、规模及展示面欠缺等。 诚丰新园： 98 ㎡ 2+1 房 2 卫 户型： 2+1 房 2 厅 2 卫 朝向：东北东南向 建筑