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白杨楼业主自治章程 第一章总则 第一条为本使小区业主拥有一个和谐、文明、安宁、安全、舒适的生活环境，按 照广大业主的共同意愿，本小区实行业主自治和单元自治制度。业主自治和单元自治， 是本小区各单元及其各业主，自己维护本小区公共卫生、公共安全和公共秩序的小区管 理形式，是本小区业主自治管理的根本制度和基础保证。 第二条依据《中华人民共和国物权法》以及相关规定，在充分征求广大业主意见 的基础上，结合本小区业主实际情况，制定本章程。 第三条业主自治和单元自治管理的主要任务是，落实本小区公共卫生、公共 安全 和公共秩序的维护，重点是负责协助清运垃圾、打扫卫生、公用水电管理工作。 第四条业主自治组织机构包括单元自治小组、业主大会、业主委员会。 第二章业主大会 第五条业主大会为小区自治最高权力机构，是业主依法行使民主权利、参与民主 管理、体现自治的基本形式。业主大会实行民主议事、民主管理、民主监督和民主决 策。 第六条业主大会一般每年召开一次，由业主委员会召集和主持。如遇特殊情 况或超 过百分之三十业主联名提议，可临时召开业主代表大会。自治管理的重大事 项和管理制 度，必须经业主大会讨论通过。业主大会的召开时间和议题，应当提前 在本小区门口的 公示、告示栏予以公示、告示。 第七条业主大会坚持民主管理，对某项议题进行表决时，赞同票超过业主总人数 三分之二的，决议方可生效。表决生效的决议和各项制度，全体业主必须贯彻执行和自 觉遵守。 第八条业主大会按下列程序进行： 1、业主委员会主任清点、通报到会人数、代理人数和弃权人数。 2、 2、 3、 4、 5、 由业主委员会成员报告工作或业主代表宣读提议。 业主充分发表意见，经综合后形成意向性决定和决议。 采取举手或无记名投票方式表决，主任宣布表决结果。 6业主大会结束后，由业主委员会将本次大会资料归档保存。 第九条为使业主大会制度具有可操作性和顺利运行，单元自治组长可以在得到业 主书面委托授权后，代理本单元未到场的委托人（业主）行使同意的表决权。 第十条业主大会决定的重大事项包括： 1、 1、 2、 3、 4、 5、 小区管理方式的确立和改变。 审议、通过重要的自治管理制度。 审议、通过年度财务收支预决算。 小区重大的维修改造。 第三章业主自治和单元自治 第十一条本小区的业主自治和单元自治制度： 1、 各房屋业主，为该房屋业主自治责任人，同时也是所在单元自治组成员。 出 租房屋的产权人，为该房屋业主自治责任人，同时也是所在单元自治组成员；除该房屋 使用人主动承担业主自治和单元自治义务外，概由出租房屋的产权人承担该房 屋的业主自治和单元自治的全部业主责任。 2、 各房屋业主，应积极主动得按照每年每套住房、每个商业门面156兀的标准 （暂定），向所在单元自治组组长（分布在各单元的2名业主委员会成员，以下同） 缴纳物业管理费。 3、 各房屋业主（含各房屋使用人），不得危害本小区任何公共安全和公共利益。 4、 各房屋业主，不得私自侵占任何公共环境、公共设施、公共地段、物管设施， 用于非本小区集体性质的生活、生产、经营等活动。 5、 本小区业主车辆（含摩托车，后同）、外来车辆，不得停靠在本小区任何公 共人行通道（含楼梯间）。 各房屋业主，应主动接受各单元自治组组长的组织、指导，并在单元自治组组长 的组织、指导下，维护好小区公共卫生、公共安全和公共秩序等各项业主自治和单元自 治工作。 7、各房屋业主，应自觉保护消防设施，不得擅自动用消防栓水源。 第十二条各业主负有自觉维护本小区公共卫生、公共安全和公共秩序等公共利益 的义务，除对各自家属、小孩、来客严加管教，防止高空掉物伤人，不向窗外、楼下抛 甩任何异物，以及加强自身用水、用电、用气等方面的安全防范外，还要自觉维护好其 他公共卫生和公共用水用电等安全，同时还要主动加强对不明来历人员进行较为详细盘 查，强化防盗安全工作。 若遇异常情况，各业主除自觉采取紧急措施外，还应及时的联系、报告有关业主、 业主委员会以及有关部门加以处理。 第十三条各单元的单元自治组长肩负并履行以下职责： 1、 每年1月1~30日，按每年每年每套住房、每个商业门面156元的标准（暂 定），向所在单元业主收取物业管理费（出具收条），然后集中转交给业主委员会 的出纳。 2、 加强和本单元各业主的联络沟通，征求并及时向业主委员会反映意见，维护 广大业主的正当利益。 3、 受委托代理木单元未到场的业主行使同意的表决权。 4、 监督检查本单元清运垃圾和打扫卫生管理工作，每月向业主委员会提供单元 清运垃圾和打扫卫生合格、一般、不合格的考核结论，以作为业主委员会决定聘用、续 聘、解聘、改聘清运垃圾和打扫卫生人员的依据。 5、 完成业主委员会布置的任务。 第十四条各单元自治组长负责组织、指导本单元所有业主的自