坝上草原的院子年度整合营销攻略.pptx

年 度 整 合 营 销 攻 略;目录;PART1 市场分析;;;;;梦 想 与 现 实 的 强 大 反 差;竞 品 分 析 1、由于爱马项目入市早，市场有一定的口碑基础，基于现房销售均价4700元/㎡，具有一定性价比优势及参考性。 2、爱马虽是现房销售，但品质较低，与本案形成极大反差，本案需在产品包装及售楼处的展示上彰显自身优势，与其形成强有烈的对比性。 3、大滩形象推广拦截及渠道高佣奖励的挤压，是本案与爱马拉开销售差距及溢价空间的关键。 4、本案借助2018年河北省旅游发展大会指定合作项目作为区别于爱马，提高自身形象，树立坝上标杆尤为重要！ ;;; 通过与金地满城案场管理层的沟通，项目自2016年7月对外销售，当时售价5400元/平方米， 目前均价7600元/平方米，累计涨幅近40%，价格涨幅惊人，这与2016年全国房地产市场及三、 四线房地产市场的大环境是分不开的。第二是改善型/升级型的项目定位较为准确，巧妙避开了 与其他刚需楼盘的正面冲突。第三是当地近期部分开发商被人举报——无证销售的情况，其他开 发商均采取了暂时不销售的应对策略。 由于丰宁距离密云、怀柔、平谷较近，劳务输出现象较为普遍，外出务工人员占本案成交客群一定比重。 4月4日第一次走访，销售均价7600元/㎡，4月10日由于房管部门销售手续查处较为严格，现 处于封盘状态。 ;