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（万科企业管理）万科 A 筑工 程防渗漏体系作业指引 (修编 稿) 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 张 芸 日期 2012-5 审核 肖家远 日期 批准 孔祥民 日期 修订记录 修订 日 期 修改内容 修改人 审核人 批准人 状态 参加修编人员 ：于飞、王喆、牛清德、叶丰、吕汉中、闫继平、刘凤海、刘国权、 刘鑫、李超、杜维、吴桐、赵晨光、胡恺、徐雷、彭华、喻昀、潘振华 目录 第一篇：总则………………………………………………… 3 页 第二篇：防渗漏体系预控管理……………………………… 5 页 第三篇：防渗漏材料预控管理……………………………… 9 页 第四篇：防渗漏节点做法过程管理………………………… 18 页 第五篇：防渗漏施工验收管理……………………………… 47 页 附表：………………………………………………………… 49 页 第一篇 总则 防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程， 必将强调 “预控在前、监控施工过程居中、 试验性验收在后” 的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。 防渗漏体系的重点在于： 室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等） 、室内防水（厨房（有 防水要求时）、卫生间、洗衣间等） 、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结 构外墙防水等。 防水工程的设计及施工首先应遵循 “防排结合，先排后防” 的原则，其次应强调结构施工质量，每一处节 点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视，最后要保证防水材料的施工质量。因此，防渗漏体系应综合各 种影响因素，注重抓好三方面的工作： 第一 ， 做好审图工作。重点关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏 及排水口的位置和设计标高；露台及开敞阳台的室内外高差等是否正确； 第二， 保证结构自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性； 砌筑工程的灰缝饱满度； 抹灰工程粘结牢固、 无龟裂； 门窗洞口塞缝饱满密实以及穿墙、 穿楼板孔洞预留套管； 卫生间导墙与楼板结构同步施工等。这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证； 第三， 选择适合的防水材料、 规范施工、 强化验收、 做好成品保护； 基层、 防水层及饰面层各道工序施 工后的分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系的实际效果。 注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情 况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需 要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。 本体系编制依据如下： 1 、《建筑安装分项工程施工工艺规程》 （北京市工程建设标准）………… DBJ/T 01-26-2006 2 、《厨房、厕浴间防水施工技术规程》 （北京市工程建设标准）………… DBJ 01-105-2006 3 、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB 50108-2008 4 、《屋面工程技术规范》………………………………………………………GB 50345-2004 5 、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB 50207-2002 6 、《屋面