租金定价策略及测算方法计划.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 一直以来，商业地产的租金拟订都是关注的焦点。关于业内人士来说， 怎样拟订恰到利处的租金方案， 既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的 一环。赢商网特从租金价钱定位、 租金调研报告的方向与方法、 租金测算方法以 及著名项目租金明细四大方面做实操干货分享。 后期我们还将针对主要商业业态 承租水平、租金落位策略以及怎样提高租金回报率等问题进行深入解析， 敬请关 注 。 一、怎样做好租金价钱定位？ 1、商业项目的三种租金方式 商业项目的租金方式主要分为 纯租金、纯扣点以及租金加扣点 这三种形式。 一个商业项目的经营可否成功，经营寿命可否长久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。在各行各业的商业业态上，关于不同的业态在租金方式的采用方面也存在着很大的差别，比方：衣饰类业态在营运方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。 因此，不同的业态商户会采用不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。 不同业态关于营运方式有不同的偏好。即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自己的发展水平拟订不同的营运制度，进而使品牌能够扩大市场份额，提升著名度，获得更多的利润。 2、怎样进行租金定位？ 要做好租金定位，最重点的是考虑本地域及本商圈商业发展水平。首先，商圈业态散布不是平衡的。其次，商圈内租金散布也不是