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二手房中介术语 房屋概念术语 公房 也称公有住房、国有住宅。是指由国家，国有企事业单位投资兴建、 销售的住宅。出售前，住宅的产权归国家所有。按房改政策分为可售 公有住房和不可售公有住房。 私 房 也称私有住宅。由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住 宅基本上是自建私有住宅。公有住房出售给个人或家庭，也就转为私 有住宅。 二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为 一手房 ，第二次 交易则为 二手房 。 商品房 是由房地产开发企业开发建设，并出售、出租的房屋。商品房根据销 售对象的不同，又分为外销商品房和内销商品房；简单说，商品房就 是有产权保证，可以自由抵押、买卖、继承的房屋。 外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可 证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业， 其他组织和个人。 内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的 房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 经济适用房 与商品房相对的一个概念是经济适用房，在香港、澳门、新加坡等 地叫“社会保障住房”。 经济适用房，由政府限定建筑标准和价 格，并只能由特定的低收入人群购买。 廉租房 只租不售。政府和单位，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提 供的租金较低的普通住房。来源主要是腾退的旧公房。 单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统 房。 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证 止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应 签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发 商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建 造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不 能入住的房子。 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在 一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目 已经 竣工可以入住的房屋。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮 廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外 墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 共有房产 指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额享有平等的所有权。 尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中 的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80%以后，一般就进入 房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发 商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不 好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且 遮挡较严重。 烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求 形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更 无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般 不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步 步显现。 裙 房 与高层建筑紧密相连的整体的低层建筑。裙房的最大高度不超过 24 米。 增量房 增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。 存量房 存量房是相对于增量房而言的，存量房