房地产精装修项目.pdfVIP

合力拓源商业策划有限公司 房地 产精装修 项目 资源整合营销方案 策划单位：蕉岭 县合力拓源商业策划有限公 司 策划时间： 2013 年 10 月 17 日 合力拓源商业策划有限公司 目录 1、精装房项目背 景 分析 2、精装房项目市 场 环境分析 3、精装房项目整 合 营销目的 4 、精装房项目合 作 模式 5、精装房项目合 作 流程 6、精装房项目结 算 模式 合力拓源商业策划有限公司 1、精 装房项 目背景 分 析 1、精装房定 义 精装修的“精”是对 应“ 粗”而言的，表明 装修的规格和程度， 即 2002 年 7 月建 设部住宅产业化促进 中心正式推出了《商品 住宅装修一次到位实 施细则》指出：“装 修一次到位是指房屋 交钥匙前，所有功能空 间的固定面全部铺装 或粉刷完成，厨房和 卫生间的基本设备全 部安装完成，除床、家 具、窗帘等软装饰外 基本达到拎包入住的 标准。简称全装修住 宅 。”即通常所称的精装 修房。 精装房有四个层次： 第一 层次，墙、顶、地 六个界面和门窗，这 是构成室内空间 的基础 ; 第二层次， 固定设施、 固定设备和固定家具 ; 第三层次是活动家具 ; 第四层次是 室内陈设等。一般前 两个 层次的内容被统称 为硬装修部分，后两 个层次的内容被习惯 叫做软装饰部分，也 称为 室内内含物，包括 家具、灯具、陈设、 织物和绿化等。 房地产市场产品同质 化现 象严重，要在市场 竞争中取胜仅靠户型 、楼型的变化已 很难有所突破，而精 装房 大大降低了开发商 的成本，减少税收压 力( 土地增值税 ) ， 无疑是产品升级和赢 得市 场的有效途径，也 成为开发商增加市场 亮点的砝码。精装房 更能很好地满足了消 费者 重装饰轻装修 的消费理念，是城市房 地产的新亮点，同时 有利于国家规范装修 市场 ，促使住宅装修生 产从无序走向有序， 有利于住宅装修工业 化生产，精装房将会 成为 行业发展的一种趋 势。 合力拓源商业策划有限公司 2、精 装房项 目市场 环 境分析 1、蕉岭县房 地产现状分 析 蕉岭县的房地产业从 2000 年兴起，至 今已走过了 13 年的发展历程，近大 半年来，深圳、上海、北京等全国一线城市房价已经出现大幅下滑，并受国 家 相关政策、房地产市场供求关系的影响，使市场成交量走低，从而出现供大 于 求的局势导致房价下跌。蕉岭属于县城，总体房价相对比较偏低，但随着近 两 年物价的不断上涨，建筑材料、人工费等开发成本也在随之上