2015中国产业地产30强榜单公布.docx

2015 中国产业地产 30 强榜单宣布 2015/09/23 21:23? 根源： ?搜狐焦点网 ?0?评论 用手机看 9 月 23 日， 2015 中国产业地产 30 强榜单由产业地产评估机构火花 S-Park 与园区中 国联手浩大发布。华夏幸福、联东公司和张江高科成为产业地产行业的前三甲。与 30 强榜单调起发布的还有“ 2015 年中国产业地产品牌估值榜”和“ 2015 传统房企转 型产业地产评分榜”。 火花 S-Park 首创人宋振庆、园区中国营运官沈斌、动力联行董事长梁春，以及华夏幸福、联东公司、张江高科、宏泰发展、天安数码城、临港公司、亿达中国、北科建公司、东湖高新、苏高新公司、坤鼎公司、中新公司等众多产业地产商代表参与了本次发布会。 作为中国产业地产 30 强榜单的创办者和主导者，火花 S-Park 首创人宋振庆鉴于产业地产一直以来估值模糊的行业难题，首创了 S-Park 轻重动向平衡体系作为榜单的主要评判标准之一，并为整个产业地产行业提供了一套权威专业的评分准则和参照 依据。 2015 中国产业地产品牌估值 0 S-Park 轻重动向平衡的定量剖析体系 产业地产行业不单面临估值难的问题，而且也碰到难以定性的烦忧，尤其在对接资 本市场时，金融机构和投资者很难理解产业地产的模式与产品，无奈之下最后只能 以“房地产”的身份标签推向市场，这样必定面临公司市值严重偏离实际价值的困扰。 就行业属性而言，根据产业与财产在各个发展阶段的不同诉求，配比公司轻重财产，完成构造和时间上的动向平衡，是当前产业地产最为理想的发展模式。今年的中国产业地产 30 强榜单，以轻重动向平衡体系为重要评估内核之一，辅以大量的调研数 据和网络投票率，形成了一个科学、客观和高认可度的综合得分数，对火花 S-Park 、产业地产市场和专业人士而言，都是一次创新和打破。 宋振庆表示， 30 强榜单真实的意图，是希望找到一群能够为这个新生行业代言的群 体，作为研判整个行业的一个维度， 并成立中国产业地产公司的指数系统， 用 S-Park 轻重动向平衡评估体系进行详细数值的研判，进而勾画出整其中国产业地产的发展图谱。 前三甲，代言产业地产的优异标杆 备受瞩目的产业地产 30 强前三甲在经过近 10 个月的等待与猜测之后，最终花落华夏幸福、联东公司和张江高科三家。 在谈到它们获得前三甲的原因时，宋振庆指出，华夏幸福代表了中国产业发展与城镇建设之间互动互融的创新探索实践；联东公司代表了踏扎实实做产业物业，心无旁骛为产业服务的行业底线思维；张江高科则代表了产业园区的新投行、新金融、新孵化思维，并承载了上海自贸区和全球性科创中心建设的新气象与新实践。它们称得上能够代言行业的优异标杆。 三者在今年表现特别活跃，动作频繁，并都在转型路上大踏步前进，有着强烈的战略驱动属性。它们以不同的历史路径、发展模式和各自鲜明的产品种类，成为中国产业地产丰富多元生态的集合缩影。 “虽然三甲公司也绝非尽善尽美，还有好多的不足需要提高，可是我们愿意对它们进行鼓励和肯定，也希望同行能够从它们身上有更多的借鉴和启迪。”宋振庆说。 产业地产品牌估值 0 出炉 在 30 强榜单之外，产业地产公司进行了品牌估值，采用了火花 S-Park 的产业地产 品牌估值体系，详细指标包括品牌认知度系数，政府客户的信誉值系数、土地杠杆能力系数、政策趋势助推效应系数、人才团队系数、净财产值与市值等指标因子，通过赋予权重预估出公司的综合品牌价值。 如果说中国产业地产 30 强榜单更着重的综合能力和未来潜力的话，中国产业地产品牌估值 0 则是更着重当下，也就是这家产业地产商现时的品牌价值评估。 最终，华夏幸福以 168 亿元的品牌估值高居榜首，随后还包括张江高科、华南城、联东公司、临港公司、天安数码城、亿达中国、宏泰发展、东湖高新和中新公司，分列 2~10 位。 品牌估值关于传统地产公司来说是软实力的代表，对公司在民众视野中的评论影响显着，关于地产属性占有中心地位的产业地产公司来说，该项指标同样具有客观性和认可度，同时，赋予产业地产公司明确的综合性品牌价值数，也能够提供给行业群体、政府机构和资本市场一个可供参照和借鉴的价值权衡标准。 产业地产的五大趋势和四大热点 榜单发布会现场，宋振庆也谈到了当前产业地产行业的众多趋势和特点。 产业地产轻重财产动向平衡趋势： 现在行业主流的产业地产商， 已经有 95%都介入了轻财产层面。 产业地产金融化趋势：产业地产由于长周期、前期现金流匮乏的状况，特别需要金融力量的支撑。金融化是产业地产的一个比较严重的痛点：其受制于金融体制不完善的情况正在越发突显，积重难返，欲轻不能，包括产业地产基金也一直是雷声大雨点小 产业地产平台化趋势：产业地产要成立起可持续的发展模式，应该着重鉴于自