世联_贵州中天遵义商业街项目发展战略与整.pptxVIP

中天遵义商业街项目发展战略与整体定位;项目研究顾问工作的阶段划分;报告思路;项目解析;占地12万平米建面60万平米的遵义最大的旧城改造项目，距核心商圈200米;根据中长期规划，南部将形成两个城市副中心，城市向南发展，万里路作为城市核心的地位得到强化;地块周边路网发达，其中万里路是从南部进入市中心的咽喉要道;地块拥有强势的自然资源：遵义母亲河湘江环绕地块900米，宽30-45米，并能近望山景;地块周边有一定人文资源：学校、历史遗迹和庙宇;随着洛江治理、电厂搬迁、市医院的迁建，地块的价值将进一步提升;万里路紧靠遵义核心商圈——丁字口，但片区商业发展水平很低，周边多为破旧的居民区，面临改造;地块内海拔在810-825米之间，地势相对平坦，部分山丘需开挖和建护坡，投入增加不会太大;地块现办公用房以及居民区多达90万平米，由城投公司代表政府进行拆迁，接近完成;政府最大化承担拆迁问题，企业风险已最小化，关键是地块交付的时间能否及时;项目地块属性总结：城市中心、具有强势资源的大规模高容积率项目;;作为遵义最大的旧城改造项目，本项目的开发需符合项目各方主要参与者的目标;;;综合体具有高形象、标志性的特点，可以成为“城市名片”，提升城市形象、张扬城市个性，使所在城市的居民产生归属感，同时也可展示开发商实力，实现开发商品牌增值;综合体可以提高土地使用效率，节约土地，增加公共空间，带来土地增值，同时通