选址与商圈调查.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 选址与商圈检查 中国有句古话是成功者必具： 天时、地利、人和！作为一个连锁加盟店， 怎 样才能保证开店成功？保证有不俗的业绩？除连锁品牌本身过硬的品质具备“天时”条件外，而“地利”所指的选址，则在很大程度上成为加盟商取胜的重要因 素。店面所处位置、规模大小、成本高低，直接影响着开业后的市场影响力、促 销策略和经营发展方向等等，故每个店选址都应作全面正确的评估，解析其有利和不利条件，最终确定其可行性。 前期人员寻找店面，认识和收集目标房的周边交通、商业、消费状况等数据即为商圈检查。影响美容院选址的因素好多，连锁加盟总部能够根据检查内容解析目标房周边地域的经济状况，推断此目标房开业后的影响力和未来的发展规划，进而确定该目标房是否适合开“纳兰”连锁加盟分店。 一、 选定目标房注意事项 目标房评估参照条件应注意以下十项： 1、目标房所处街道种类 根据城市的商业、生产、生活、消费娱乐等状况可分为主要商业区、第二商业区、高档居民区、普通居民区和生产工业区五类。 A．主要商业区 主要商业区内各类消费、娱乐、服务设备林立，人流、车流密度最大， 街道显得繁荣。如步行街 CBD 办公聚集区底商等。该地段属黄金地段，店 面的辐射力极强，但房子租金最高，此类街道较适合于各类服饰专卖店、快 餐店、银行积蓄所等开设。 B．第二商业区 第二商业区位于市区繁荣地段，人流、车流较多，仅次于主要商业区。 聚集有当地政府行政事业单位和大型公司办公单位，以及以上单位的大部分 职工宿舍。该地域房子租金略高，适合超市、美容院、电器、大型餐饮、医 药等经营项目开店。 C．高档居民区 新建高档小区，街道宽敞、洁净、整洁，人流、车流较少，但随着入住率的上升，后期消费市场有相当发展潜力。该地域消费人群比商业区少，尤其是激动消费型顾客数量很少，但客源相比较较稳定。房子租金不高，此类街道同样适合超市、美容院、电器、大型餐饮、医药等经营项目开店。 D．普通居民区 与重要的交通干线相联络，大部分店面面积较小，门头招牌及店内装饰 简单。房子租金较低，此类街道较适合普通办公营业场所、专业类批发市场、小超市、便利店的开设。 生产工业区 位于城郊结合部，顾客稀有，经营成本最低。此类街道较适合汽车修理、 机械或食品加工、小卖部等经营。 以上街道种类中应选择主要商业区、第二商业区和高档居民区的店面作为目标房，普通居民区和生产工业区周边地域仅管租金低廉，因其消费购置 力太小，不适合开设“纳兰美容院”。如为多种街道种类混淆型，则以 A、B、 C、D、E靠前的为准。 2、往来行人 初步察看认识过往行人的消费倾向和品位，男、女性大概比率。 3、停车场面积 具有停车车位的目标房优先考虑，察看门前共有几个车位。 4、有无城建规划限制 认识周边地域是否正在进行马路改造施工；该目标房是否为临时建筑，可否加盖临时建筑，是否会在近几年内面临政府拆迁等等。 5、承租条件 认识目标房的租金、免租期、承租年限、付款方式和水电费等承租条件，是否知足开设“美容院”的基本条件，是否还需交物业费、取暖费、管理费、停车场费用及其费用金额是多少。 6、店面面积 店面面积大小是否符合相应加盟标准要求，一般加盟标准型宜选择使用面积150-220㎡，加盟豪华型宜选择使用面积220-350㎡，超豪华型面积宜选择350-500㎡。如面积较小，需减少设备或接待区的面积，甚至取消足疗室；如面积较大，则可增加瑜珈或健身房。 7、目标房的新旧程度与构造状况 察看该目标房是否为新房，房子构造是砖混构造仍是框架构造，墙体是否能够拆改，是否有利于“纳兰”装饰风格的规划设计（如楼层净高低于 2.4米，就不能用做营业用途），是否具备水、电或天然气等营业必备条件，给排水及暖气可否进行改造施工，电力有无增容的需求等等。北方地域是否具有供暖设备等。 8、房子所有权 房子所有权是单位仍是个人，所有权为一方仍是多方，是否存在所有权纠葛等等。 9、商店能见度 目标房是否被高大的建筑物、树木或广告牌遮挡，门口处可否安装广告牌，高度和宽度是否有特殊要求等等。 、室内外噪音度的考评 美容院应提供一个幽雅、安静的消费环境，察看目标房周边有无影响 人体正常工作生活的噪音，噪音度是否影响到美容院用途等等。 、解析是否和现有纳兰店保护商圈重迭 两家纳兰店之间是否高出保护距离≥1.2公里的要求。 二、 商圈检查范围 1、中心商圈：从目标房步行时间应在8分钟左右，是距离店面最近的地域，半径约500米。此地域是连锁店顾客的主要根源，约占总顾客数的50—70%，人均消费额也最高。 2、次要商圈：从目标房步行时间应在15分钟左右，覆盖半径约1000米。目标房在此地域内的顾客数约占总顾客总数的20%左右，人均消费额一般。 3、边缘商圈：目标房在商圈中剔除前两种