房地产项目开发成本估算表.docxVIP

**项目成本及销售估算表 序号 分项费用名称 费用征收 标准（预测）成本 依据（批准文号） （ 部门 收费标准 （万元） 备注 建筑总面积： 25677M2 ? 占地面积： 5706M2 1 土地费用 ） 土地征用费 收购出让双方合同 * 土地交易契税 鄂政98年135号令 市规划局 评估价的4% 土地出让金 市政府 核减20% 小计 2 ） 前期交纳各项费用 市政基础配套费 武政（97） 20号文 市规划局 80 元/Itf 工程档案保证金 房地字（99） 177号文 市规划局 元加, 垃圾处理费 武政办（97〉65号文 市规划局 18元/肝 ? 白蚁防治费 武政（97） 65号文 市规划局 元加, ?* 抗震审查费 鄂价房地（93） 9号文 市规划局 3元/肝 消防审查贽 鄂价费字（98） 220号文 消防处 3元/肝 * 商品殓保证金 武政办（97》73号文 市商碎站 10元/肝 可退还一半 墙体材料专项费 省政府137号令 市墙改办 10元/行 可退还一半 施工图设计审查费 武价房［2003）17号 概算的％ ( 工程勘察审查费 武价房［2003）17号 概算的％ 1 * 深基坑设计审查 武价房［2003R号 施1安全技术服务费 鄂价房股［2002）75号 市安全站 建安的％  小计 3 勘探、设计费 地质勘探费 勘探令同 约5元/肝 规划方案费 设计合同 约5元/肝 1 施工图设计费 设计合同 15元阿 * 园林绿化设计费 设计合同 小计 4 房地、建管费 综合开发管理费 武城办字（92） 042号文 开发办 （ 元/肝 工程招标管理费 鄂价费字（2000） 49号文 市招标办 合同价的％ 建安质检费 武政（97） 20号文 市质检站 % 渣土清运管理费 90年市府25号令 区环卫 15元阿 ￥ 施工占道费 通知 市政 元阿/天 工程监理费 1996价费字158号 监理 工程造价的％ a 工程标底审核费 鄂价费字（92） 232号文 1元/他 工程定额测定费 郡价房股[2002]47号 市造价站 工程造价的％ 小计 9 5 建安工程费 三通一平及地下清障费 承包方 围堵及临时建筑费 ■ 承包方  试桩费 施匚合同、预算 承包方 ??? 1：程桩 施匚合同、预算 承包方 % 60元/肝 护坡费 施匚合同、预算 承包方 桩检测贽 施匚合同、预算 承包方 ( 高层建安工程费 施匚金同、预算 承包方 1100元/什 人防及地下车库工程费 施匚金同、预算 承包方 1 2000元/肝 通讯、消防、闭路监控 施工金同、预算 承包方 20 元/nf 电梯设备及安装 施匚金同、预算 电梯公司 % 30万元/部 室外市政排水、道路 施工金同、预算 施工方 2 院内绿化、景观建设 施匚合同、预算 施工方 t 小计 6 报装费 电设计设备安装费 设计 供电 水设计设备安装费 设计 ? 供水 20元加, 小计 ) 7 其他费用 1 广告宣传费 % ( 销售费用 % 管理费 公司自用 % 财务费用 贷款3000万  营业税 税务 % 产权过户税费等 ￥ 房地局 % 维修基金 I 25元阿 不可侦见费 ( % 小计 ■ 合计 1 销售估算表 销售额估算 面积（万 单价 总额 写字楼部分 3500 商铺 8000 1600 销售收入小计 利洞 利润率 %