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地产住宅底层商业设计要求及标准
【住宅裙楼商业设计要求】 （2011 年版）
说明：
1. 本设计要求自 2011 年 4 月 1 日起实施。
2. 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。
(一) 建筑
1 分类
1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：
（1）街铺：
有独立门面的商铺， 俗称店铺。 各店铺可自主经营管理， 营业时间可自行决
定。
（2 ）内铺：
整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。
（3 ）中大型商业：
一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、
超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况：
（1）装修部分 : 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共
卫生间等。
（2 ）毛坯部分 : 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
具体做法详管理中心的要求。
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地产住宅底层商业设计要求及标准
2 标高设置
2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
2.2 地面装修层厚度：一般按 50mm 考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3 首层入口
3.1 首层入口处室内外地面高差 100mm-150mm 。
3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外
高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
4 电梯
集团 2011 年年度采购合同确定无机房电梯品牌为 “奥的斯（OTIS ）和三菱”。
4.1 电梯门洞尺寸要求 :
电梯门洞结构留洞尺寸 (高)＝门洞建筑留洞尺寸 (高)＋地面装修层厚度
4.2 乘客电梯及货梯 :
4.2.1 一般选用：额定速度 1.0m/s ，载重 1000 ～2000kg 的电梯。根据实
际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：
(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房， 不适宜做机房时， 可选用无机房电梯。
4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：
附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：
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地产住宅底层商业设计要求及标准
（1） 载重 1000kg 的无机房电梯：
① 电梯技术参数 (采用 OTIS 、三菱无机房乘客电梯 ):
用 途 商场客货两用梯
厂家参考图 OTIS A-06
(详附件) 三菱 C-06
年度合同 OTIS
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