物业装饰装修管理流程与规定.pdf

- 物业装饰装修管理流程与规定 装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书， 也是方便 业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。 因此，要求物业装饰 装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了 然。 装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入 住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及 《业主手册》（或《业主须知》） 等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。 流程分述 1.备齐资料 资料的准备由业主（或物业使用人） 和施工队分别准备和提供。一般包括物 业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资 质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批， 以及其他法规规定的相关内容。 物 业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。 2.物业装饰装修申报 用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册 及装饰装修申报登记表。 用户在装修施工前， 须认真阅读装修手 册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管 理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后， 用户才能动工装修。 物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各 项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的， 要求写明地点、位置或改变 - - 的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表） 等详细数据和资料，必要时 装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。 3.物业装饰装修登记 物业管理单位在进行装饰装修登记时， 可以书面形式将装饰装修工程的禁止 行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰 装修开工前主动告知邻里。 物业管理单位应该在规定工作日 （一般为 3 个工作日）内完成登记工作；超出 物业项目管理单位管理范围的， 应报主管部门。 物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行 为之一的将不予登记， (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出 设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的； (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的； (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸， 拆除连接阳台的砖、混凝 土墙体的； (4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的； (5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的； (6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面， 在非承 重外墙上开门、窗的； (7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的； (8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的； (9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 4.签订《物业装饰装修管理服务协议》 在物业装饰装修之前， 物业管理单位和装修人应签订《物业 - - 装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项， 应当包括下列内容： (1)装饰装修工程的实施内容； (2)装饰装修工程的实施期限； (3)允许施工的时间；