别墅项目市场研究定位报告 .ppt

灌云母子松地块 项目报告;市场营销核心理论：;目录 一、连云港房地产市场整体运营状况 二、灌云房地产市场研究 三、灌云别墅市场研究 四、地块属性分析 五、产品总体定位;一、连云港房地产市场整体运营状况;投资情况： 整体发展房地产开发投资主要集中在市区，各县区投资比重不大。 2007年，市区完成房地产开发投资55.57亿元，占全市完成总投资额的70.0%。 从各个县、区房地产开发投资完成情况看： ;市场供应： 2007年全市完成房地产开发面积493.29万平方米。2008年新增加开工面积包括：老盘的后续开工面积300万平方米；新盘开工面积900万平方米。这些新盘首期开工面积将达到300万平方米右。预计2008年全市新开工面积将增至600万平方米。;成交状况： 2007年1月—12月市区商品住宅销售面积为126.46万平方米，同比增长74.36%，销售额达38.1亿元，同比增长88.35%。 2008年1月份，市区普通住宅成交828套，相比2007年同期1400余套，下滑60%。而2月份，市区仅成交普通住宅536套。截止3月9日，港城楼市房源成交套数为427套。尽管成交量出现萎缩，但并没有出现降价风波，促销优惠活动也比较平淡，全市房价基本基本稳。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天???只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021 ? ;价格走势： ?? 2007年，全市商品房屋平均售价2555元/平方米，比06年上涨9.9%。其中住宅平均售价2395元/平方米，比上年上涨12.3%，（剔除经济适用房平均售价2467元/平方米，同口径比上年上涨15.6%）。 ????市区商品房屋平均售价3080元/平方米，比上年上涨4.2%，其中商品住宅平均售价为3012元/平方米，比上年上涨8.0%，（剔除经济适用房平均售价3188元/平方米，同口径比上年上涨14.3%）。 ????各县、区商品住宅平