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新建造体系下的运营管理 目录Contents 新体系与传统工艺工期对标第一部分第二部分 新建造体系下运营管控Part1：新体系与传统工艺对标 新建造体系简介1新体系与传统工艺工期对比2一、新建造技术简介 预制PC构件 新建造体系通过匠心精锻产品品质，实现精品质、高速度、低成本的三管齐下。SSGF新建造技术体系爬架铝模全现浇外墙自愈合防水楼层截水系统高精度楼面预制墙板全穿插施工高压水枪拉毛整体卫浴PVC墙纸一、新建造技术简介 SSGF新建造技术体系同时把精品质、低成本、高速度完美实现，可大幅提升项目、公司核心竞争力！高速度精品质低成本 SSGF低成本高速度精品质新建造技术成套工法新体系：形成核心竞争力传统：无法达成协调一致一、新建造技术简介 新建造体系的作用卖楼前组织客户见面会，展示品质精品质客户收楼快，客户效益增加，产品品质提升，促进品牌口碑提升年报提前确收，缩短建造周期6~8个月，实现项目低成本的保证。高速度开发周期短，团队周转快，可以让优秀的团队做更多的项目新建造技术的作用低成本加快资金周转，降低资金成本（提前竣工，加快监控户资金回收）减少设计变更二、传统工艺与新建造体系工期对比全穿插施工预制承台模+自愈合防水+楼层截水系统铝模+全现浇外墙+内墙板+爬架采用预制承台模和地梁模、自愈合防水技术，有效缩短关键路线工期；楼层截水系统，可对施工用水和雨水进行有效截流，保证装修穿插施工作业环境铝模、全现浇外墙、内墙板、爬架的使用，为全穿插施工提供先决技术条件高速度缩短建造周期6~8个月N-10穿插施工和180天后主体施工：通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面全穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件二、传统工艺与新建造体系工期对比传统工艺与SSGF新建造体系工期对比（内墙板）项目基本情况：29层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层20层；使用预制砖胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期可节省约7.3个月。新建造体系（含春节、雨季）开工正负零封顶29层外架拆除装修完成交楼联合验收交付业主预售层19层05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月8.8月项目整体周期节省约7.3个月传统基准工期（含春节、雨季）开工正负零预售层19层外架拆除装修完成交楼联合验收交付业主封顶29层21.1月5.5月9.1月18.6月22.1月25.1月011.1月二、传统工艺与新建造体系工期对比——（内墙板）新建造体系与碧桂园集团传统工期标准对比表（内墙板）项目基本情况：项目1#~4#高层洋房，地下室一层，管桩、边坡支护桩，层数27~29层，预售层为19层节点碧桂园传统做法基准工期（天）　新建造体系基准工期（天）备注传统施工做法传统工艺周期（天）累计时间　　新建造体系做法新体系周期累计时间单项工作提前天数累计提前天数开发报建-120 120 　开发报建-120 120 0 0 开发报建一致桩基施工管桩30 150 　桩基施工管桩30 150 0 0 基础施工周期一致第一个春节-30 180 　第一个春节-30 180 0 0 基础检测静载+小应变15 195 　基础检测静载+小应变15 195 0 0 边坡支护及土方开挖一层地下室45 240 　边坡支护及土方开挖一层地下室45 240 0 0 砖胎膜、垫层砌筑灰砂砖+抹灰7 247 　砖胎膜、垫层预制砖胎模3 243 4 4 预制砖胎模节省4天防水防水卷材3 250 　防水自愈合防水0 243 3 7 自愈合防水节省3天底板施工缝用止水钢板20 270 　底板自愈合防水取消止水钢板19 262 1 8 自愈合防水节省1天正负零施工缝用止水钢板15 285 　正负零自愈合防水取消止水钢板14 276 1 9 自愈合防水节省1天首层架空层木模10 295 　首层架空层木模10 286 0 9 架空层工期一致预售层19层传统木模（标准层5.5天/层）99 394 　预售层19层铝模+全现浇99 385 0 9 传统标准层5.5天/层，新体系5.5天/层封顶（29层）传统木模（标准层5.5天/层，顶层10天）59.5 453.5 　封顶（29层）铝模+全现浇59.5 444.5 0 9 标准层5.5天，顶层10天装修进场封顶后3.5个月105 559 　装修进场N-5----　第二个春节第二个春节30 589 　外架拆除封顶后30天30 474.5 -204 　外架拆除春节后90天90 679 　装修完成封顶后60天30 504.5 -249 　装修完成外架拆除后75天75 754 　第二个春节-30 534.5 --　竣工验收备案装修完成后25天25 779 　竣工验收备案封顶后120天（不含春节）60 594.5 -184 　交楼联合验