商业办公大楼施工图设计任务书.pdf

YYDC-H-SH-001 上海 ##大楼 施工图设计任务书 ##地产（湖南）有限公司 研发中心 2011 年 4 月 目 录 一、项目概况 3 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 3 三、建筑技术经济指标 4 四、设计原则 4 五、总体设计要求 5 六、各专业设计要求 6 建筑专业要求 6 结构专业要求 9 暖通专业要求 11 电气专业要求 17 七、建筑成本控制 19 八、建筑设计造价概算 19 九、设计成果及设计周期要求 19 十、设计配合 22 十一、其它 22 一、项目概况 1．项目名称： ##云逸小区 2 ．发展商： ## 地产（湖南）有限公司 3．建设地点：上海 ##路###号 4 ．占地面积： 8765.8 ㎡ 5．建设内容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库） 6 ．建设周期： 21 个月（暂） 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求 1、市规划国土局方案审批意见书（附件） 2、市消防局方案审批意见书（附件） 3、市人防办建设意见征询单（附件） 4 、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5、市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6、市人防办扩初设计审批意见书（附件） 7、市其他行政部门审批意见书（附件） 8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。 9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关 设计标准及规定。 10、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲 方的其他要求。 11、其他国家现行有关规范 12 设计特殊要求 出图时按两套施工图设计 （一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用） ： 1. 第一套报建图纸： 塔楼部分按住宅设计，并需满足国家 90/70 政策，达到报建要求， 住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。此套图 纸能满足图纸审查通过即可，甲方不再做其他要求。 2. 第二套实际施工用图纸：塔楼部分按照办公性质设计出图，详见各专业设计要求； 三、建筑技术经济指标 1．技术经济指标 总用地面积： 8765.8 ㎡ 地下车库建筑面积： 15445 ㎡ 计容积率建筑面积： 56621 ㎡ 其中： 办公建筑面积： 37547 ㎡ 商业建筑面积： 19284 ㎡ 物业用房面积： 465 ㎡ 社区用房（四个一工程）面积： 188 ㎡ 容积率： 6.0 建筑密度： 52.9% 建筑层数：主楼部分 6-32 层；裙房商业 1-5 层 机动车泊位数： 469 总体布局要求：以甲方提交方案签字确认为准 2 ．户型配置要求 塔楼部分户与户或户与走廊之间的隔墙与报建图纸一致，套内隔墙不考虑。 3．配套设施要求 社区用房在一层，建筑面积为： 188 平米。 物业用房设计在 12 层，建筑面积为： 465 平米。 地下一层考虑商业办公用房 800 平米及仓库 2638 平米。 四、设计原则 1．创新与特色的原则：做出项目独有的品