物业公司改制.pdfVIP

中国 XX 工程 XX设计研究院 物业管理公司体制改革实施意见 为贯彻党的十五大，十五届四中、五中全会精神，根据《国务院办公 厅转发建设部等部委关于工程勘察设计单位体制改革若干意见的通知》 （国办发[1999]101 号），《国务院办公厅转发建设部等部委关于中央所 属工程勘察设计单位体制改革实施方案的通知》 （国办发[2000]71 号）精 神，以及中房集团公司关于所属企业实施改革改制的意见， 结合我院的实 际情况，经院党政班子研究决定将我院物业管理公司改制为有限责任公 司，现拟定如下改制方案： 一、公司的基本情况 1、公司概况 中国 XX工程 XX 设计研究院物业管理公司成立于二 OO一年，现还未 进行公司注册，为院属一个部门，主要从事院后勤管理等工作。 物业管理公司职工情况如下： 职工总人数： 30 人 其中：在职职工： 24 人 外聘职工： 6 人 公司地址：成都市星辉中路 11 号。 2 、 资产、负债情况 由于物业管理公司二 OO一年才成立，为院属一个部门，因此其流动 资产、固定资产、长期投资、递延资产、流动负债、长期负债等均为零。 3、 物业管理公司现有设备情况 物业管理公司现有设备如下： 1、 东芝数码复印机 一 台。 （购于2001 年 4 月） 2 、 天津有氨晒图机 一 台。 （购于2001 年 3 月） 3、 施乐 3060 工程复印机 一 台。 （购于1995 年 12 月） 4 、 理想 4500 速印机 一 台。 （购于1992年 8 月） 5、 TCL 电脑 一 台（奔Ⅱ 633 硬盘 4.3G ）。（购于2000 年 5 月） 以及空调机六台等设备。 4 、 院物业概况 我院于一九五六年成立至今有四十余年，位于星辉中路 11 号（原内 曹家巷 81 号）的办公区和分别位于外曹家巷 4 号，内曹家巷 8 号，张家 巷 22、23 栋，互助路 92 号，一环路北二段 62 号和三友路 181 号六个职 工家属区（不含即将开工兴建的星辉中路 8 号高层电梯住宅） 。 院现有办公用房 13340 ㎡，职工宿舍约 43800 ㎡。办公用房共有 5 栋。六个职工家属区共有宿舍 15 栋，住户 586 户。共占地 43.711 亩。 二、 改革的指导思想、原则及形式 1、指导思想 以党的十五大精神和十五届四中全会决议为指导， 坚持“三个有利于” 的标准，坚持 “产权明晰，权责明确、 政企分开、 管理科学” 的改革方向 , 以明晰产权为突破口，建立现代企业制度，成为自主经营、自负盈亏、自 我约束、 自我发展的法人实体和市场竞争主体， 建立完善的企业法人治理 结构和决策、执行、监督体系，形成科学的激励机制和约束机制。 2、 原则 （1） 院在物业管理公司不参股， 鼓励公司骨干持股， 管理层持大股；