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售后防水维修方案 售后防水维修方案 2 /72 2 / 72 / 7 世纪龙庭 A 区、C区售后防水维修方案 编 制： （技术负责人、工程师） 审 核： （项目经理、工程师） 批 准： （公司总工、高级工程师） 江苏省苏中建设集团股份有限公司 2021 年 3 月 15 日 目录 序号文 件 名 称 序号 文 件 名 称 版 本 1 建筑工程施工质量验收统一标准 50300-2021 2 建筑外墙防水工程技术规程 235-2021 3 屋面工程质量验收规范 50207-2021 4 屋面工程技术规范 50345-2021 二、工程概况 世纪龙庭项目总占地面积 28.35 万平方米，总建筑面积 54 万平方米。连接高新区和市中心的龙泽路和建设北路是城市最主要交通干道， 横向的城市次干道分别连接河滨与大学城，由多栋多层、小高层、高层等多种形式的建筑组成。 世纪龙庭工程已交工 8 年，现屋面、地下室、外墙局部出现渗漏现象，影响使用功能，现需进行维修。 三、渗水的原因及修补方法 、屋面渗漏： 1、渗水原因： ①外墙施工时，吊篮施工时对外面防水造成破坏； ②屋面经过人员行走，材料堆放造成防水破坏； ③屋面防水层经过长期的热胀冷缩， 原防水层老化失效， 防水层的相邻搭接处有剥离、拉裂现象，尤为严重的部位位于于周边及天沟的内立面、 落水口位置， 卷材老化起泡开裂脱落， 雨水沿着女儿墙直接进入屋顶结构层， 直接导致屋顶出现渗漏现象。 2、处理方法： 1、施工流程： 渗漏部位原有卷材拆除→基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→防水卷材热熔铺贴→热熔封边→蓄水试验 2、施工工艺 原有卷材拆除： 找出渗水来源，检查破损、老化、空鼓等漏水点并做好标记，根据标记点拆除漏水点卷材。 基层处理： 、将现有防水卷材铲除干净，清除表面尘土、杂物等积存物。 、表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动。 、穿墙管道等若有铁锈、 油污应以钢丝刷、 砂纸、溶剂等予以清理干净。 对所有阴阳角抹成圆弧，圆弧半径 R≥ 50。基层表面干燥、干净、平整、坚固，无起砂、起皮掉灰现象。 涂刷基层处理剂： 将自粘专用冷底子油搅拌均匀后， 采用滚涂或喷涂的方法将冷底油均匀的涂于基层上，涂刷时要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，更不能堆积。遵循先 立面后平面， 先远后近的原则。 干燥20分钟左右（此为环境温度为 25℃左右时的最佳粘铺时间，具体情况视环境温度而定。 ）方可进行卷材粘铺。 防水层铺设：防水卷材采用单层 3厚镀铝膜自粘防水卷材 铺贴平面和立面连接部位的卷材，在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。 大面铺贴前在找平层表面弹线， 按线铺贴卷材； 铺贴时应展平压实， 卷材与基层和各层卷材间必须粘接紧密；卷材接缝封严，铺贴时避免过火烤坏卷材。 卷材长短向搭接均不小于 100，相邻两幅卷材铺贴时，其搭接边应错开 1500 以上。 屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。上翻到女儿墙顶部满粘卷材，粘贴要牢固。 主要节点构造做法 ①阴阳角：对所有阴阳角及凸出基层部分结构做卷材附加层，附加层宽度500。附加层采用自粘贴法施工，阴阳角处的基层处理后，先用卷材热熔铺贴一层，卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。 4 /74 4 / 74 / 7 PAGE 3 / PAGE 3 / 73 / 7 阴角附加层剪裁方法 阴角附加层剪裁方法 ②卷材收头部位处理：卷材防水层收头部位，上层卷材盖过下层卷材 30， 然后剪切 60 卷材覆盖在收头部位，收头处卷材端头应裁齐后上糊。 、外墙渗漏： 1、渗水原因： ①因长时间雨水侵蚀，外墙涂料剥落、外墙保温裂缝造成雨水渗漏进室内。 ②门窗洞口封堵不严，密封胶开裂，雨水从门窗渗漏进室内。 ③外墙螺杆孔封堵不密实， 雨水经过外装修面层进入内部， 然后经过抹灰层后从螺杆孔进入，导致外墙出现渗漏现象。 2、处理方法： 找出渗水来源 , 从室内清除掉孔内所有填充材料， 对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂； 在内外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点 2 倍以上。 恢复室内装修。 、地下室外墙渗漏： 1、渗水原因： 防水层经过长期的热胀冷缩，原防水层老化失效，防水层的相邻搭接处有剥离、拉裂现象，外墙出现渗漏现象。 地下室外墙混凝土浇筑时留置施工缝，形成冷缝而导致渗漏。 2、处理方法： 本工程对地下室外墙渗漏处采用打交错孔高压注浆方法， 利用高压将堵漏 剂注入到混凝土裂缝内部， 沿裂缝延伸到所有缝隙并填满， 堵漏剂遇水后发生交联反应产生二次渗压， 将弹性体压入并充满所有缝隙， 达到止漏目的。 通过对渗漏处进行注浆处理