浏阳“园中园”项目可行性研究报告.docVIP

初步可行性研究报告 目 录 前言 4 项目决策背景 4 第一章 项目简介 7 项目概况 7 宗地现状 8 项目SWOT分析 9 项目周边配套 10 经济指标 7 第二章 市场及竞争对手分析 11 住宅市场 11 市场小结 14 商业市场 15 分析小结 18 第三章 项目开发 20 项目定位 20 开发计划 22 销售策略 22 第四章 投资收益分析 27 成本测算 27 税务分析 30 经济效益分析 31 敏感性分析 32 项目资金预测 35 第五章 分析结论 37 前 言 项目位于长沙国家生物产业基地医药科技园，距离浏阳市中心城区约25公里，距离长沙市约30公里。是“十一五”计划中的重点发展区域，项目占地约145亩，是园区最大规模的房地产项目。 项目决策背景 一、外部环境 长沙市生物医药科技园 湖南省长株潭一体化和“一点一线” 区域经济发展重大战略规划生物医药基地的核心载体； 湖南省“十五”规划重点建设的十大标志工程之一； 长沙市政府重点建设的十大标志工程之一。 随着政府对园区基础建设的不断投入和众多企业相继入园，园区已经形成具规模、有影响的生物医药产业聚集地，改变了长沙市、浏阳市的工业格局，提升了城市工业的科技水平。 园区的发展也极大地促进了区域房地产市场的发展，现有的商业地产及住宅地产已不能满足园区发展，本项目在此背景下上马，将承担园区商业与住宅配