某房产评估市场法.docxVIP

、评估技术说明 1、可比实例的选择 通过市场调查和向有关部门查询，收集了与评估对象类似的市场交易案例，根据相 关替代性原则，按用途相同、地区相近（或同一供需圈）、价格类型相同、估价时点接 近、交易情况正常的要求，从交易案例中选择了与待估房产相近的 3个交易案例作为可 比实例。 2、因素选择 根据影响房地产价格的主要因素，结合评估对象和可比实例的实际情况，所选择的 比较因素主要有用途、交易日期、交易情况、区域因素及个别因素等，区域因素主要有 地理位置及繁华程度、基础设施完善程度、公共配套设施完善程度、交通便捷度、环境 质量及周围景观等；个别因素主要有结构、装修、楼层、朝向、成新状况等。 3、因素条件的描述 评估对象和可比实例的各因素说明，详见表一 比较因素 说明 待估房地产 比较案例1 比较案例2 比较案例3 房地产名称 北京市海淀区 **花园*号楼 北京市海淀区 新纪兀花园 北京市海淀区 新纪兀花园 北京市海淀区 新纪兀花园 所在层数 13-14 复式/18 3/18 6/16 11/16 详细地址 海淀万泉河万柳 居住区 海淀万泉河万柳 居住区 海淀万泉河万柳 居住区 海淀万泉河万柳 居住区 建筑面积 285.04平方米 220平方米 166平方米 177平方米 产权证 是否齐全，已 有或尚缺何证 齐全 齐全 齐全 齐全 土地使用权性 质 出让 出让 出让 出让 结构形式 钢混结