房地产开盘财务工作准备.docx

10 ir 11 12 13 14 房地产企业开盘是企业営销和公司发展的关鍵节点，是对企业产品的市场定位 和营销推广的集中检验，在项目经营活动中具有举足轻M的作用. 开盘活动中财务工作的顺利推进是保3HT盘朝进行的坚实基础，保证公司 经营成果的車要基础. 房地产开盘销曾过程主要分为认筹期,开盘解筹期,集中签约期等三个时期. 认筹开盘前期准备工作简介 认劑财务工作简介 认筹期财务工作简介 开盘解零期财务工作简介 集中签约期财务工作简介 开盘全过程财务工作关键点总结 。背带4门.T円SUJ确认財务收机区位蛍,蹌定电裸蚀裕以及促险。布N 和金愈机樹命设慢冇KB机「实力争 版，就安韓以及第训丁伟 勺行政3WI队物賣釆购清革.5E成物资采剧 根邪苴用的始星诅3等明人员安H需束R并瓒 定询位职成 认財务T?作的岗位双去.组税安扑相关染作 做的暗訓（釦B.网） 胸置相知务票K?小剑敗据以及税対专用收 据）Jtitfj甄*;登讪台眠骨建 橢定认翳吋口1配合公司盟前負聊房人个人苗用 侑息的奇伟家行名单 項口认箸 和金愈机构泠谖復行按場业务,报送公司按君 准入材同.TMff按18效貧 1?念會雄都。童向餐行还冇访诙，植认对甘E 行 笠订技＜8合作协议 报心公可公駅金推入材料? 31订公IX佥1件协 ? 項日集屮菴约 2014-03-03 2014-03-08 2014-03-10 2014-03-25 2014-03-17 2014-04-02 2014-04-07 2014-04-10 2014-04-11 2014-04-16 2014-04-11 2014-W-17 2014-04-01 2014-04-17 2014-04-18 2014-04-30 2014-03-03 2014-03-23 21d 2014-04-01 2014-04-08 2014-W-1 2014-04-16 7d 2Q14-M-M 2014-04-15 2014-0^-01 2014302 2014-05-05 2014-05-11 12d 2d 7d ?輝区要尽aft?（解飄） 确湖瑚银区頤? 至4 羅 sass, fflTSgposm 确湖瑚银区頤 ?碘有新头 办理收银相关事宜?Rffiij^POS系统事球軀彳^保勒 MHEB!卡费率, 银行提早上门安装POS系统，进行测试,剧I相关岗位人员使用方法 办理收银相关事宜 ?核实预售房歡是否进入监鶴户.如需要则在指定银行开立账户； ?如鞘理可以阈舗对公極机卡，以备存AS!錦瞄 ?申请定制保险柜用于销售现15 ?申请定制保险柜用于销售现15存放票据或I刷 厨歸放 ?申请购置电脑以及针知印机，专门配备现场收银使用; ?购置验钞机用于现场临时收取现金使用.基于験起见，建议购买可 艇行 ?招录现场收款人员，球录并入财务部编制或者从其他关联单位 邮哽员； 确定财务人员岗位职责?磨酬缽蹈切，袖贼蠅的工作SfflA员需求，编制 项目公司财务部人员现场支援计划，如果有需要可以向上级公司提 岀人员支援需求申请； 确定财务人员岗位职责 ?组织现场收银员以及项目公司财务部全员参加明源销售软件以及金 腭开盘软件的操作培训,申谓用户名，确定各岗位操作权限和职责 ?购买通用收款蠅用于收取认筹金和定金时使用； ?提早接洽联系税务局，购买销售不动产和服务业预售发票或专用收 据； 购置管理相关业务票据?争取开票授权额度，安装税务局专用开票系统，安S临关人员学习 税务局专用开票系瞬作流程； 购置管理相关业务票据 ?公司在房产登记部门备案完毕销售价格表后，在税务开票系统中录 入待售房催满,歇面积罪息，以节约贼 开票时间. 确定合作按揭银行 金馭通, 了曜础剛整 以及工作方式.初步飾啪§银行 合 A可否配合提前直购房人个入信用信息 ＞按揭利率水平（SJft还是上浮） ?按搏贷款客户的耍求（年龄、薪资，户 啪） a按圈产Si类型（住宅、商业以及车库等） ，是否可以办理公枳金贷款 F装修部分可否g A按揭保旺会比例 ＞…… 开盘前配舍步饰 掲制行进行洽谈.田3政策进行进一步 认筹开盘前期准备工作-按揭工作-扣款条款补充 由于银行为了保证其自身资金安全，TS1 由于银行为了保证其自身资金安全，TS1况下习惯在合同上约定对于客户违约，开发商作为担保方银行 可以直接从开发商账户扣款，这样在一^?±会威胁我公司资金安全，建议修改为通知扣款条款： 通知扣款（建议采用） 若客户按揭贷款岀现逾期，甲方需要及时通知乙方，乙方接到通知之日起5个工作日内将借款人贷誕期所欠本息缴存到质押保证金专用账户内，以便贵行从保证金账户中扣款代借款人还款. 直接扣款（不建议采用） 若客户按揭贷款岀现逾期，甲方（按隔银行）有权扣划乙方（开发商）跡银行开立的任*中的资金用于清偿