质量通病防治施工方案.docx

住宅工程质量通病防治方案 一、 工程概况： 1.1工程名称：宝泰商住楼。 1.2工程地址：朝阳西路与盐河南路交接处。 1.3建设单位：连云港市开发区宝泰房地产开发有限公司 1.4设计单位：连云港市匠人建筑设计院 1.5建筑功能：一二层为商业用房、三至十三层为民用住宅工程。 1.6结构、层数：框剪结构，地上13层，地下1层。 1.7建筑面枳：地上为18800、地下为3200m2。 1.8建筑做法：基础为预制管桩及承台、地梁、底板基础；主体为现浇的框剪结 柱墙梁板结构；填充墙外墙为M5混浆混凝土空心砌块、内墙为M5混浆加气混 凝土砌块 砌筑，圈梁、构造柱等二次结构均为 C20混凝土；内墙为普通混合砂 浆、水泥砂浆粉刷，地坪为普通水泥砂浆地坪外墙住宅部分为胶粉聚苯颗粒保温砂浆、抗 渗砂浆刷乳胶漆及贴面砖墙面；外墙商场部分为挤塑保温板干挂花岗岩墙面；屋面为保温 板保温及聚合物改性沥宵防水卷材屋面； 厨卫问为聚氨酯防水 涂膜防水；门窗为塑钢门窗；楼梯问、阳台、飘窗、屋面的围护结构为金届栏杆；安装工 程为电梯、电气、给排水、消防、通风及弱电工程。 二、编制依据及目的 2.1、依据新版《建筑工程施工质量验收规范》的有关规定; 2.2、 依据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的有关规定； 2.3、 为了保证宝泰商住楼工程施工的质量及防治各分部分项工程的质量通病， 特编制该方案。 三、 容易出现质量通病的工程 1、砌砖工程。 2、 钢筋混凝土工程。 3、 屋面、厕浴问、外墙消除渗漏。 4、 楼地面工程。 5、 内外墙面抹灰及顶棚抹灰。 6、 面砖。 7、 门窗安装。 8、 给排水管道安装。 9、 电器安装。 10电梯运行。 四、 质量通病的防治 一、基础不均匀沉降处裂缝的控制 桩基施工时必须严格控制检测，垂直度偏差应小丁 0.5%,对进场的预制管桩 的检验结果如有怀疑，应对其进行破坏性破损和抗弯试验，试验时按同时进场对同一生产厂 家、同一规格对每300根抽检1根，对桩身开裂超过规定对不合格桩不得使用。在基坑放线 开挖后，邀请检测人员、勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对承载力不 符和设计要求的工程桩及不适合作基础持力层的土层找设计出具变更方案，然后再根据设计 要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。 通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。 对施工时局部钢筋问距过大与设计不符的现象，应跟踪检查并通知施工班组返 工重改，并对整改的结构做到及时检查，达到验收合格。 二、地下防水工程 2.1地下室的防水工程应使用抗渗混凝土，其粉煤灰及外加剂应符合规范和复试后的要 求，其掺量应经试验确定。 2.2浇筑基础和地下室的混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当 的措施来降低温差，本工程的基础和地下室混凝土的浇筑时间为 10月份，届时平 均气温在20 C左右，计划混凝土浇筑后12小时，釆用在混凝土表面覆盖双层塑料 薄膜和双 层草帘覆盖浇水养护，来控制混凝土内外温差大丁 25 Co 2.3基础和地下室防水混凝土结果内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢钢丝不 应接触模板，固定模板的对拉螺杆应加焊止水环。拆模后留下的凹凸处应封堵密实，并在 迎水面刷涂防水涂料。釆用的商品混凝土应安排专人检测混凝土的坍落度及和易性，保证满 足规范和设计要求。 500 mm,釆用 500 mm,釆用 插入式震动棒必须分层振实，并在混凝土初凝后进行 2-3次的收浆压实。 2.5基础和地下室的防水施工，应保持地下水位低丁防水混凝土 500 mm以上，并应排 除地下水。金届止水带必须折边，连接接头应满焊且保证焊缝严密，用麻丝 或聚氯乙烯泡沫 板作填缝材料时，随砌随填，麻丝应经浸泡，用埋入式橡胶或塑料 止水带施工时，严禁在止 水带带中心圆孔处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，止水带接长时，其接头应理成斜坡, 毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金届止水带接头应釆用相应的焊条满焊。 2.6后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物活除，并凿到密实混凝土处， 然后在铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，必须先湿润再浇筑混凝土，并保证振捣密实。 2.7基础和地下室墙体渗水的防治 ? ??1、基础和墙板的钢筋，必须复试合格，钢筋的焊接试件要合格，方可按照图 纸的规格、 ? ?? 位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固，都必 须符合新规范规定。 为了不让受力钢筋位移，基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎，底板的上层钢筋用钢筋马凳 支撑按1.5m*1.5m距离放牢，下层钢筋保护层3.5cm ,在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆 垫块，以保证保护层的厚度，门窗洞的四周 加绑附筋，底板各阳角放置7①14的放射筋。 2、墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊