小区住宅装饰装修工程监理细则范本.docVIP

PAGE PAGE 46 绿城·桂花园二期工程装修工程 质量控制监理实施细则 编制: 审批: 宁波市建通工程建设监理有限公司 绿城·桂花园项目监理部 二00七年七月 绿城·桂花园二期工程装修工程 质量控制监理实施细则 一．工程概况 　 该工程为住宅建筑,节能设计,分为J和K组团,地下室一层,上面为4幢11层住宅,2幢10层住宅,2幢9层住宅.总建筑面积约59266平方米,地下室面积约10091平方米,住宅面积约47807平方米,商业面积约1368平方米.地下室防水等级Ⅱ级,使用功能按平战结合考虑,地下一层局部为人防区域,抗力等级6级.屋面防水等级三级,窗采用彩色铝合金窗,外墙采用花岗岩、面砖、涂料饰面. 本项目±0.00相当于绝对标高5.70米,建筑高度33.25米(设电梯).各组团建筑结构概况如下表: 组团 部位 建筑面积米2 结构类型 J(32＃、33＃、34＃、35＃楼、商铺及地下车库) 地下 5005 35＃为框剪地下一层地上九层,32＃楼为框剪地下一层地上十层,33＃、34＃楼为框剪地下一层地上十一层,商铺为框架三层 地上 25632 K(30＃、31＃、36＃、37＃楼及地下车库) 地下 5086 36＃为框剪地下一层地上九层,31＃楼为框剪地下一层地上十层,30＃、37＃楼为框剪地下一层地上十一层 地上 23543 屋面:主体建筑为坡屋面,防水等级为三级,防水材料采用JS防水涂料一布五涂,25米米厚保温板,40米米厚刚性砼,上铺油毡瓦. 外墙:20厚聚合物保温砂浆,6～8厚抗裂砂浆,面层做法分别采用涂料、仿清水砖、花岗岩. 门窗:采用彩色铝合金门窗,所有外窗使用双层中空保温玻璃. 楼地面:公共楼梯采用磨光花岗岩,户内细石砼地坪. 屋面: 主楼为坡屋面,防水等级为三级,采用JS防水涂,屋面瓦采用油毡瓦,具体做法:水泥砂浆找平层 JS防水涂料层 25米米挤塑保温板 40米米厚C20细石砼,内配Φb4@200钢筋,面找平 油毡瓦. 地下车库顶屋面做法:20厚1:3水泥砂浆找平层 刷JS防 水涂料,一布五涂 上铺油毡隔离层一道 上做40厚C20细石砼,内配Φb4@200双向钢筋 种植屋面. 外墙: 20厚聚合物保温砂浆,8－10米米抗裂防水砂浆层,饰面做法分别采用涂料、清水砖、花岗岩. 内墙: 20厚1:1:6白灰水泥砂浆分层粉平,面层采用二遍腻子批平;卫生间采用20厚1:3水泥砂浆分层赶平,表面用海面细拉毛,高度粉至板底150米米. 门窗: 进户门:高级木质门 外门窗:采用彩色铝合金门窗,所有外窗使用双层中空保温玻璃. 楼地面: 汽车库地坪做法采用C20细石砼随捣随抹平,内配Φb4@200双向钢筋,最薄处为40米米; 上部楼层楼、地面做法采用C20细石砼30米米厚随捣随抹平,表面做拉条. 二．编制依据 1．监理规划 2．经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案 3．设计图纸 4．监理规范 5．本工程适用主要技术标准及验收规范 1)《建筑工程施工质量验收统一规范》 GB50300－2001 2)《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001 3)《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210－2001 4)《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209－2002 5)《屋面工程质量验收规范》 GB50207－2002 6)《建筑涂饰工程施工及验收规范》 GJ/T29－2003 J250－2003 7)《外墙饰面砖工程施工及验收规范》 JGJ126－2000 J23－2000 8)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110－97 9) 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007 10)《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004、J408－2005 11)《浙江省居住节能建筑围护结构节能工程验收导则》 12)《铝合金窗》 GB/T8479－2003 三．专业工程特点 1．单体较多; 2．外墙线条多且较复杂; 3．斜屋面坡度大,对找平、防水涂料、铺挤塑板、扎钢筋、钉油 毡瓦施工存在一定难度; 4．外墙装修采用保温砂浆,外门窗采用中空玻璃. 5．专业分包单位多,协调工作量大. 6．用材比较高档,装修质量要求高(要求达到绿城企业优良标准). 四．监理工作流程 (－)本阶段主要项目分为建筑装修装饰和建筑屋面两个分部,具体划分如下表: 分部名称 子分部名称 分项名称 建筑装饰装修 地面 水泥混凝土整体面层、花岗石板块面层 抹灰 一般抹灰 门窗 木门窗制作与安装、金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装 饰面板(砖) 饰面板安装、饰面砖粘贴 涂饰 水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰 细部 护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装 建筑屋面 涂膜防水屋面 找平层、