从物业管理现状分析业主权利的维护（其它管理学论文）.pdf

从物业筐理现状分析业主权利的维妒 文档信息 主题: 关于法律或法学中的劳动法"的参考范文。 属性 Doc-02TV5J I doc 恪式，正文 3876 字。质优实惠，欢迎下载! 作为管理论文、真E管理学论文科目，编写学士学位论文、本科毕业论文或发表 适用: 期刊、评初级职称的参考文献;提供作写作参考，解决学术论文怎么写及格式等 相关问题。 作者: 邢欢， 目录 目录 1 正文… 1 搞要 1 关键字:物业管理业主权利维护2 一、物业管理存在的问题3 (一)关于物业公司的问题………3 (二)业主委员会形同虚设4 (三)公共地方的利用………… 5 =、业主权利维护…………………… 6 参考文献二7 正文 从物业筐理现状分析业主权利的维妒 搞要 摘要:摘要:随着人们生活质量的不断提高，人们对住房的需求不再局 限于高房居住即可，居住环境、人文环境等因素也越来越被社会关注。现代 化小区已经成为居民住房的主要形式，良好的居住环境是高质量生活的基 础，因此，物业管理也就非常的重要。但是，在实际生活中，物业管理公司 与业主之间存在着许多矛盾，解决这些矛盾，对提高居民的生活质量高着重 要的意义 关键字:物业管理;业主权利;维护 大约在 19 世纪，一位名叫 octavia hill 的女士为真出租的物业制定了一 套规范住户行为的规定，这些规定涉及业主和承租者之间的权利义务，这被 认为是最旱的物业管理。物业管理行业在我国的成长有二十多年，该行业在 不断的进步，现在几乎所有的现代化小区都由专门的物业公司进行专业的物 业管理。国务院《物业管理条例》中对物业管理的定义做了明确的规定，物 业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服 务合同约定，对房屋及配套的设施设备及相关场地进行维修、养护、管理、 维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 物业管理活动直接涉及业主的利益，冥中牵涉的法律关系包括业主与业 主之间的关系以及业主与物业公司之间的关系。 I 使业主的不动产得到充分 的利用，物业管理企业正是为了改善业主的居住环境而产生的。物业公司为 了改善业主的居住环境而对业主的不动产进行管理和利用，但是不是所高物 业公司都会积极地履行自己的义务的，在物业公司履行义务的过程中，也不 可避免地与业主产生各种矛盾，甚至出现明显的侵害业主权利的行为。 -. ltJ.皿f!f!!ÆgfIJJ9lii1lf 由于物业管理活动由专门的物业管理公司进行，是为业主的利益而服务 的。而实践中，物业管理公司的物业管理活动并不是以业主利益为出发点 的，相反的，物业公司作为一种营利性的社团法人，真在从事物业管理活动 的过程中难免会想方设法提高物业管理公司的利益，物业管理公司的行为还 有许多方面有待规范。物业管理公司与业主之间经常会出现各种各样的矛 盾，以下就物业管理活动中物业公司与业主之间常见的问题进行分析: (-)~苍TlØiká'ff}fItJ切E 实践中，物业公司一般都是建设公司选好的，业主入佳前，物业公司就 已经开始介入小区的管理了，业主入住后每个月缴纳物业费，即使业主对物 业公司不满意，也只好得过且过。建设公司选择物业公司的时候并不能保证 是以业主利益为出发点，相反的，一些物业公司为了得到管理小区的权利， 会和建设公司搞好关系，从而变成小区的物业管理者，比起如何提高业主的 满意度，和建筑公司的关系才是决定物业公司害源的主要因素，因此，在物 业管理的过程中，物业公司并未足够重视如何更好的服务业主，改善与业主 之间的关系。物业公司作为与业主成立物业管理关系的主体，却不是由业主 的意思选择的，这高违于民法的"意思自治"原则。业主自主选择不仅可以 很好地体现出业主的意志，也会增强物业公司的竞争意识，使物业公司更用 心于如何更好地为业主服务以获得更好的企业形象，更多的商机。 真次，在物业管理过程中，物业管理活动再一种行政化的倾向，物业管 理公司不是作为服务者，而是作为管理者。业主经常会遇到这样