保利房地产开发项目融资问题研究-金融-毕业论文.doc

保利房地产开发项目融资问题研究 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 摘要：在我国房地开发产业是我国国民经济发展的支柱产业之一，近10年来房地产业的发展大大的带动了我国经济发展，带动了第三产业的发展，在一定程度上解决了就业艰难、住房需求特别大的问题。但是相对比较来说与发达国家相比我国的的金融市场和金融政策。很大的差距。所以研究我国房地产的融资具有非常重要的理论意义和现实意义，可以很好的解决我国房地产融资的当前问题，以促使其能够健康的发展。 关键词：融资；企业；分析 Analysis of financing problems of Poly Real Estate Development Project Abstract: The development of real estate industry in China is one of the pillar industries of national economic development. The development of real estate industry in recent 10 years has greatly promoted the economic development of our country and the development of the tertiary industry. To a certain extent, it has solved the problems of difficult employment and great housing demand. But comparatively speaking, compared with developed countries, Chinas financial market and financial policy. There is a big gap. Therefore, the study of Chinas real estate financing has very important theoretical and practical significance, can solve the current problems of Chinas real estate financing, in order to promote its healthy development. keyword ：Financing;company; analysis 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 30350 目 录 I 9236 1 绪 论 1 2227 1.1背景、目的、意义 1 18674 1.1.1研究背景 1 23762 1.1.2研究目的 1 1669 1.1.3研究的意义 1 28645 1.2国内外的研究现状 1 32015 1.2.1国外研究现状 1 17316 1.2.2国内研究现状 2 2012 2 相关理论分析 2 3260 2.1房地产的概念 2 32050 2.2房地产项目融资的概念 3 4994 2.3房地产项目融资方式 3 10923 3 南京保利天悦案例分析 4 25429 3.1 保利房地产企业的概况 4 22931 3.2南京保利天悦概况 5 1561 3.2南京保利天悦项目融资概况 6 17147 3.3南京保利天悦项目融资存在的问题 8 13415 3.4南京保利天悦项目融资的优化措施 9 22945 4 总结与展望 11 26728 参考文献 13 16352 致 谢 14 1 绪 论 1.1背景、目的、意义 1.1.1研究背景 房地产行业是我国经济支柱型产业之一,是典型的资金密集型产业，关联着我国很多行业和部门。但是现在中国经济正面着经济下行与产业转型这个复杂的环境中压力巨大。作为我国的支柱产业之一，房地产业在经过几十年打磨,目前已经初步进入多元化阶段，但是我国的多元化阶段仍然发展得不健全。在当前情况下，房地产企业要在当更好更快的发展,仅凭借房地产自有资金,对房地产的开发是很困难的。 1.1.2研究目的 近来，由于我国经济的转型，我国的融资问题也愈加凸显。国家货币政策的紧缩和银行对房地产借贷要求的提高，使得想要从银行获得资金更加困难。而房地产行业面对巨大的资金需求,如果融资不顺，就会造成有一些房地产项目很难如期完成或者根本完不成。本文的目的是分析中国某房地产企业融资渠道的现状，发现其在融资过程中存在的问题并对其进行分析,进而为改善房地产开发商