投资商铺的分析报告.pdfVIP

精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 现在买商铺的 18 大理由 1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。 由于长期保持较低的银行存款利率， 物价在不断地上涨， 通货膨胀是不可避免 的（钱变得越来越不值钱） ，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购 买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。 2 、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。 与投资黄金珠宝相比， 一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏， 而购买黄金珠宝 难以辨别真假优劣， 且保管黄金让人费心； 二则商铺有广泛的使用价值， 不仅自 身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。 黄金只是一种奢侈的消费品， 且就目前的黄金市场来说， 国际金价已经到了一个相对的高位， 即将有一个回调 的过程，现在买黄金就有可能被套住。 在通货膨胀的压力下， 购商铺是唯一可让 资产保值升值的稳妥方式。 3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买 基金得天天盯着， 时时留心，生怕下跌，既劳神又费力； 涨了还好，一旦被套牢， 牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民 叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得 见摸得着， 是实实在在的东西， 何况商铺还能带来双重收益， 每年可收房租且房 租远远高于银行利息 （商铺的房租每年可达 5%— 10%甚至高达 20%），而且随着租 金的上涨，商铺也在不断增值。 4 、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这 种价值较高的固定资产， 人们往往倾向于买涨不买落， 别看买商铺一出手就是几 十万块钱，而钱并没有消失， 只不过由钞票转化为固定资产， 在需要用钱的时候， 每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖， 钱就回来了。 买商铺的人嘴上抱怨房价 太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。 5 、商铺是越老越值钱。 二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜， 因为二手房存在折旧的 因素。而商铺就不是这样的了， 一般的成熟商圈需要两到三年的培育期， 一旦商 圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长， 商铺就会越来越值钱， 所以商铺就不存在 二手房需要折旧的说法。 再加上二手房市场以住宅房为主， 二手商铺非常少， 因 为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。 6、商铺成熟有聚合效应。 精品 文档 精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。 成熟的商圈会吸引很强的人气， 虽然商铺的租金相对来说比较高， 但还是会吸引 各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人 气越旺， 消费者越爱扎堆去消费。 通过这种聚合效应互相融合互相推动， 使得商 圈和商铺越做越旺。 7、租金的递增保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟， 租金会逐年递增， 同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，