《工程建设定额原理与实务》课件 第六章 工程建设定额原理与实务.pptxVIP

第六章 工程费用;工程费用是编制工程建设概预算、合理确定工程造价、编制招标标底和投标报价、签订工程承包合同、工程结算、合理确定建设项目投资及有效控制建设资金合理使用的重要依据，它对施工企业控制非生产性开支、降低工程成本、促进施工企业加强管理和提高经济效益起着积极的作用。 通过学习本章，应了解我国现行工程费用的构成；熟悉设备购置费、工器具购置费的构成；熟悉建筑安装工程费用的构成；掌握建筑安装费用的计算方法与计价程序；熟悉工程建设其他费用的构成；熟悉预备费、建设期贷款利息和铺底流动资金的构成。;;Part 1;工程费用是指建设工程按照既定的建设内容、建设规模、建设标准和工期全部建成，并经验收合格后交付使用所需的全部费用。工程费用的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径等来确定，包括用于购买工程项目所需各种设备的费用；建筑和安装施工所需支出的费用；委托工程勘察设计、监理应支付的费用；购置土地所需的费用，以及建设单位进行项目管理和筹建所需的费用等。 我国现行工程费用的构成主要有设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和铺地流动资金等。;Part 2;;;;;;;④ 建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。它是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各项费用，包括设备采购、保管和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具使用费、劳动保护费和检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购及保管费费率计算。;;;;Part 2;建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。;;;;;综合单价法是指以分部分项工程单价为全费用单价，将全费用单价经综合计算后生成的综合单价，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械含量的比例（??字母“C”代表该项比值），计算程序有以人工费为基础、以直接费为基础、以人工费和机械费为基础等3种。;Part 2;工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收并交付生产或使用的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效益或效能而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按内容不同，可分为与土地有关的费用、与建设有关的费用和与未来生产经营有关的费用3类。;;;【例6-3】某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地200亩，被征用前一年平均每亩产值为1 500元，征用前第二年平均每亩产值为1 200元，征用前第三年的平均产值为1 400元，该单位人均耕地亩，地上附着物共有5 000棵，按照40元/棵补偿，青苗补偿按照120元/亩计，试对该土地费用进行估价。（该题中土地补偿费标准和安置补偿费标准分别按该耕地前3年平均产值的8倍和5倍计取。）;土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的费用。这部分费用包括以下几个方面。 ① 城镇土地使用税。 ② 城镇基准地价评估费。 ③ 城市房屋拆迁补偿安置费用。 ④ 房地产价格评估费。 ⑤ 房屋拆迁管理费。;根据工程不同，与工程建设有关的费用的构成也存在差异，一般包括建设单位管理费、勘察设计费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、劳动安全卫生评价费和工程承包费。;建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收、交付使用到评估等全过程管理所需的费用，其内容包括以下几方面。 ① 建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。;② 建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。;;;工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。工程监理费根据国家或省市颁布的收取标准，选择下列方法之一计算。 ① 一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，一般为0.03%～2.5%。 ② 对于单工种或临时性项目，可根据参与监理的年度平均人数按万～5万元/（人?年）计算。;;劳动安全卫生评价费是按照劳动部《建设项目（工程）劳动安