买一手房全套流程及注意事项(吐血推荐).pdfVIP

买一手房全套流程及注意事项 买 一 手 房 ： 第 一 步 了 解 行 情 买 一 手 房 ： 第 二 步 挑 选 房 源 弄 清 楚 购 房 目的 买房 首先 要明 确购 房 的目 的：为 什么 要买 房？ 对于 大多 数人 来 说，买 房 无异 有两 个目 的， 一 是居 住， 二是 投资 。 用来 自己 居住 ：要 根据 家庭 人口 数 量、 结构 、工 作特 点 、对 交通 的要 求状 况、对 小区 物业 管理 内容 及特 点 要求，以及 将来 自己 的经 济变 化所 引起 的生 活要 求 变化 程度 来确 定。 用来 投资 ：主 要考 虑保 值增 值潜 力 ，对 于长 期出 租的 ，要考 虑出 租机 会、 投资 回报 率 、投 资回 报风 险等 ；对于 准备 随时 转让 取 得收 益的， 要考 虑 物 业的 升值 潜 力、 转让 机会 、投 资 回报 风险 等因 素。 用于 居住 还是 投资 ，主 取决 于个 人 的意 愿与 经济 实力 ，对于 资金 并不 是很 充足 的普 通 工薪 家庭 来说，您适 合于 购买 房屋 用作 居 家，对 于 经济 实力 雄厚、手中 闲散 资金 较多 的家 庭 ，如果 对于 其它 的投 资类 型不 是很 了解 或所 期望 利 润太 低， 购买 房屋 用 于投 资倒 是一 个不 错 的选 择。 对于 一般 非投 资目 的购 房者 而言 ， 选房 时就 应该 在满 足 居住 要求 的同 时，还要 方便 上 班、上学 、购物 及满 足交 往的 需要 。如 果 购房 纯粹 是为 了投 资，哪 么重 点就 要考 滤楼 盘所 处 在位 置、升 值的 潜力 及品 牌效 应， 还要 注重 开发 商 信誉 、小 区规 模、 物 业管 理服 务水 平等 。 明确 了购 房目 的， 在收 集房 源信 息 、选 择房 源时 才能 有 的放 矢！ 商 品房 面 积 计 算 规 则 在 我 国 大 部 分 城 市 ，根 据 建 设 部 《商 品 房 销 售 面 积 计 算 及 公 用 建 筑 面 积 分 摊 规 则 》 的 规 定 ，房 屋 销 售 仍 按 建 筑 面 积 计 算 价 格 ，那 么 单 元 住 宅 的 销 售 面 积 怎 样 测 算 ？ 商 品 房 按“ 套 ”或“ 单 元 ”出 售 ，商 品 房 的 销 售 面 积 即 为 购 房 者 所 购 买 的 套 内 或 单 元 内 建 筑 面 积 （以 下 简 称 套 内 建 筑 面 积 ） 与 应 分 摊 的 公 用 建 筑 面 积 之 和 。 商 品 房 销 售 面 积 =套 内 建 筑 面 积 +分 摊 的 公 用 建 筑 面 积 其 中 ， 套 内 建 筑 面 积 =套 内 使 用 面 积 ＋ 套 内 墙 体 面 积 ＋ 阳 台 建 筑 面 积 套 内 使 用 面 积 的 概 念 是 每 套 住 宅 户 门 内 除 墙 体 厚 度 外 全 部 净 面 积 的 总 和 。其 中 包 括 卧 室 、起 居 室 、过 厅 、过 道 、厨 房 、卫 生 间 、储 藏 室 、壁 柜（ 不 包 括 吊 柜 ）、 户 内楼 梯（ 按 投 影 面 积 ）。利 用 坡 屋 顶 内 空 间 作 房 间 时 ，其 一 半 的 面 积 净 高 不 低 于 2.1 米 ， 其 余 部 分 最 小 净 高 不 低 于 1.5 米 ， 符 合 以 上 要 求 的 可 计 入 使 用 面 积 ； 否 则 不 算 使 用 面 积 。每 户 阳 台 ( 无 论 凹 、凸 阳 台 ) 面 积 在 6 平 方 米 以 下 的 ，不 计 算 使 用 面 积 ； 超 过 6 平 方 米 的 ， 超 过 部 分 按 阳 台 净 面 积 的 1/2 折 算 计 入 使 用 面 积 。 套 内 墙 体 面 积 ：商 品 房 各 套（ 单 元 ）内 使 用 空 间 周 围 的 维 护 或 承 重 墙 体 ，有 共 用 墙 及 非 共 用 墙 两 种 。品 房 各 套（ 单 元 ）之 间 的 分 隔 墙 、套（ 单 元 ）与 公 用 建 筑 空 间 投