自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案_7.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的（　） A.各种权利 B.各种利益 C.全部或部分收益 D.各种权益 2．目前，银行利率的升高对房地产投资的影响不包括（　） A．所投资物业价值上升 B．加大投资者债务负担 C．房地产投资收益现金流的折现率上升 D．房地产市场需求减少 3．在投资分析中，人们把某一项投资活动作为一个独立系统，把各个时点上实际发生的现金流动叫做（　） A．净现金流量 B．现金流入量 C．现金流量 D．净现金流量现值 4．某物业第一年的毛租金收入50万元，扣除成本费用后净经营收入为30万元，其购入时的价格为150万元，则该物业的综合资本化率为（　） A．2% B．20% C．60% D．33% 5．某写字楼物业的月净租金收入水平为20美元/平方米，月经营成本为10美元/平方米，其当前的市场价格为2000美元/平方米，则该物业的毛租金收入乘数为（　） A．18% B．12% C．6% D．1.5% 6．开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，其开发程序大都经历_____大步骤。（　） A．4 B．6 C．8 D．10 7．在房地产开发项目的租售阶段，对写字楼、酒店和商业用房多采取_____租售处理方式。（　） A．出售 B．出售、出租并举，以出售为主 C．出租 D．出售、出租并举，以出租为主 8．一般认为，房地产市场所包括的地域范围越大，人们对其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小，这是基于_____得出的认识。（　） A．房地产市场是房地产权益交易的市场 B．房地产市场是垄断竞争的市场 C．房地产市场是地区性市场 D．房地产市场易于出现市场的不均衡 9．对未来的预期会影响房地产供求，如居民预期由于政府对土地控制而影响商品住宅供给或开发商预计未来房价大涨时，（　） A．前者会引起需求的增加，后者也会使当前商品房供应增加 B．前者会引起需求的减少，后者也会使当前商品房供应减少 C．前者会引起需求的增加，后者也会使当前商品房供应减少 D．前者会引起需求的减少，后者也会使当前商品房供应增加 10．可行性研究的阶段中，_____投资估算的精度可达±20%。（　） A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目评估和决策 11．_____是在上一个阶段研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（　） A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目评估和决策 12.财务内部收益率是项目计算期内（　） A．各年净现金流量现值累计等于零时的折现率 B．各年净现金流量累计等于零时的折现率 C．各年平均收益率 D．投资者认同的基准收益率 13．_____分析主要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变动时，对项目经济评价指标的影响。（　） A．盈亏平衡 B．不确定性 C．敏感性分析 D．概率分析 14．财务评价通过编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力等，据以判别项目的（　） A．建设的必要性和现实性 B．技术上的可行性 C．财务上可行性 D．经济上的合理性 15．房地产投资者通常只需投入占项目总投资_____左右的自有资金，而项目其他投资则多来自金融机构的贷款。（　） A．