房地产估价技术报告.docVIP

PAGE 14 PAGE 9 房地产估价技术报告 目 录 TOC \o 1-3 \p \h \z \u 一、估价对象描述与分析 2 （一）实物和权益状况描述与分析 2 （二）区域因素分析 3 二、市场背景描述与分析 3 三、估价对象最高最佳利用分析 7 四、估价方法适用性分析 8 五、估价测算过程 9 六、估价结果确定 14 一、估价对象描述与分析 （一）实物和权益状况描述与分析 1、权益状况 根据委托方提供的资料，估价对象明细如下： 估价对象权利状况 产权人姓名 坐落 房号 用途 结构 所在层数 建筑面积（㎡） 刘丽明 烟台市福山区连福街59号玉森新城1号楼 901 住宅 钢混 9/30 38.03 902 住宅 钢混 9/30 48.45 903 住宅 钢混 9/30 46.71 904 住宅 钢混 9/30 48.19 905 住宅 钢混 9/30 32.19 906 住宅 钢混 9/30 27.81 907 住宅 钢混 9/30 26.53 920 住宅 钢混 9/30 41.08 合计 308.99 2、实物状况 估价对象位于烟台市福山区连福街59号玉森新城1号楼的房地产，现小区名改为欧尚花园，房屋朝向东，钢混结构，毛坯房。 （二）区域因素分析 = 1 \* GB2 ⑴位置状况 = 1 \* GB3 ①坐落：烟