项目房产测量技术设计书.docx

文档从网络中收集，已重新整理排版 文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. PAGE PAGE #word版本可编辑.欢迎卜-载支持. 文档从网络中 文档从网络中收集.己重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下我支持. （ （ PAGE #）本测区己有控制成果资料； Iword版本订编辑.欢迎卜载支持. 房产测量技术设计书 1 .任务概述 1） 任务来源 2012年06月08日我单位受某公司的委托，承接其B区 房产测绘工程，共有建筑31栋，规划建筑面积约11. 7万平 方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种 建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测 绘。 2） 测区范围 该项目位于长春市绿园区，其东起东一路，西至西二路, 北临北二街，南至南三街。 3） 任务量 B区31栋建筑约1L 7万平方米的测绘任务，包括房产 平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房 产面积测算、房产分户以及成果资料的检査与验收。 测区自然地理概况和已有资料情况 1） 测区自然地理概况 该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边 权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密 度适中。 2） 巳有资料情况 （2） 本项目的房屋用地文件； （3） 各建筑的规划审批、验收文件； （4） 各建筑的设计文件（含施工图电子文档）； （5） 各建筑的房屋预售文件； （6） 建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。 引用文件 （1） 《房产测量规范》（GB/T17986-2000）; （2） 《市工程测量技术规程》； （3） 《测绘产品质量评定标准》（CH1003-95）； （4） 《市地籍测绘规则》; （5） 《市地籍图图式》； （6） 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。 成果内容和规格 本市房产测绘成果内容和规格见表1 表1 房产测绘成果内容和规格 内 容（按本市规定） 规 格 房屋土地测绘技术报告书 A4 分层平面示意图 A4、A3 房屋登记表 A4 房地平面图 A4、A3, 1:200、1:500 比例尺 分户房屋登记表 A4 分户房地平面图 A4.1:200比例尺 上交数据库文件 符合市房产管理相关要求 5.设计方案 1）精度指标 《房产测量规范》（GB/T17986-2000）将房屋面积的测 算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它 的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、 其他上市房屋。本工程的精度要求见表2 表2 房产测绘精度要求 精度类别 等级 限差 中误差 界址点精度/m ±0.10 ±0.05 房产面积精度/m ± (0.04寸S+0.002S) ± (0.02寸S+0.002S) 注：S为房产面积，单位为n? 2）仪器设备 （1） 2”级全站仪; （2） 手持测距仪; （3） 钢卷尺； （4） 数码照相机; （5） 记录设备。 3）房产平面控制测量 校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。1:1 校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。 1:1 4）房产调查 由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清 晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容 包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、 建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等 基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 5）房屋要素测量 （1）准备外业底图 --外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版 建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面 简洁清晰； --对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为 底图; --对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图 以单线表示墙体； --底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形 复杂的工程可适当增大幅面。 （2）外业实测 建筑外围测量要求如下： --建筑物外围测量需要测岀各层范围线和各层上空范 围线； --建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或 有相同单元拼接组合而成而省略； --不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中； --如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外 部尺寸； --如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬 挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”； --地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚 度的方法获得； --现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设 计数据并注明数据来源； --对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位，现场找出 2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系； --对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸； --对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。 建筑内部测量要求如下： --对于需要分户的工程，