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绿城房地产集团
君悦酒店项目产品定位书
(试行)
片区审核: 绿片区编制单位: 绿城公司编制日期: 2009-3-12
目 录
第一章 项目概况 .......................................... - 3 -
第一节 项目基本情况 ....................................
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15 -
第二节 酒店管理(品牌)公司选择 . ........................
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15 -
第三节 酒店整体规划设计情况 ............................
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15 -
第四节 项目营造计划 ....................................
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15 -
第二章 项目总投资、成本情况 ............................. - 15 -
第一节 酒店的总规模、总投资计划 ........................
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15 -
第二节 酒店的主要经济指标 ..............................
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18 -
第三节 酒店的成本控制计划 ..............................
第三章 酒店功能区域配置情况 ............................. - 20 -
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19 -
第一节 酒店各功能分区面积及数量 ........................
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20 -
第二节 酒店客房控制主要指标 ............................
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21 -
第四章 项目收益情况评估 ................................. - 23 -
第一节 周边同类项目经营情况对比 ........................
-
23 -
第二节 酒店项目收入成本测算表 ........................... - 2 -
第五章 同类型酒店项目对比分析 ............................ - 3 -
第一节 同区域、同级别酒店分析 ........................... - 3 -
第二节 国同品牌酒店情况对比分析 ......................... - 6 -
[ 目的]
第一章 项目概况
说明项目情况,对项目的整体情况有清晰的认识,说明项目规划设计、开发节奏。
第一节 项目基本情况
(一) 项目地理情况
城市情况、所在位置
鹿城广场项目位置位于省市鹿城区的沿江路与车站大道交叉口北侧, 该地块位于市繁华的鹿城区与新行政区之间,北面临近的母亲河“瓯江”
(全长 388KM,由湾注入东海) ,距离市政府约4公里,是未来城市主城区
的CBD和一级商业中心。地块南面正对的车站大道两侧聚集了最为繁华 热闹的商业与写字楼,道路南端的火车站与其遥相呼应。东距永强机场约 27 公里(累计开通国和地区航线 64 条),交通较为便利。本项目所在商圈各类配套设施比较齐全,高端商住区规模逐步形成,日常生活较为便利。
君悦酒店位于地块的东南角, 与办公及公寓共同组成四期超高成塔楼。详见附图。
项目区位图
项目分期图
周边现状
a、项目围:北面为规划中的沿江路,东侧为规划中的高田路,西侧为规划中的 18 米宽市政道路,南南侧为江滨东路。
b、项目地块地势较为平台,南低北高,南面江滨东路标高 4.4 米,北面
沿江路标高 5.4 米。
c、地面现状:地块城市广场附近还有一个 30 万吨的污水泵站需整体协调处理,另地块西南角有一幢 28 层( 约 92M高) 的高层建筑可能对地块有一定影响。
d、地下情况: 地下无影响工程的管线、 地下电缆、暗渠、地下建筑物等; 也没有探测到需要保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。
e、土地的完整性: 土地为净地出让。 地块中有 2.665 万平方米的城市广场需要代建,有约 4000 平方米的污水泵站需要一并规划。
用地情况
本地块规划建设用地约 132325m2(含 26650 ㎡的城市广场)其中超
2 2
高层塔楼用地面积 14595.6m ,塔楼总建筑面积 196409m,其中地上建筑
2 2 2
面积: 147989m,酒店建筑面积 67251m,另外办公建筑面积 27081m,
2公寓建筑面积 53657m。
2
(二) 项目规划设计条件
建设用地面积 14595.6 平方米
总建筑面积(塔楼) 196409 平方米
地上建筑面积(塔楼) 147989 平方米
酒店建筑面积 67251 平方米
地下建筑面积 48420 平方米
机动车位 750 个(地下)
(其中酒店: 275 个、办公: 155
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