未来社区首个项目案例.docx

LETS CHANGE H 什么是未来社区？ 3月，《省未来社区建设试点工作方案》正式发布，提出了未来社区建设 的「I39J顶层设计理念，在概念的基础上进一步诠释了未来社区的涵和建设要求。以人民 美好生活向往为中心，在聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标的基础上，以和睦共 治、绿色集约、智慧共享为涵特征，突岀高品质生活主轴，有归属感、舒适感和未来感的新 型城市功能单元。构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等 九大场景创新为重点的集成系统。 未来社区的三化九场景简而言之，未来社区就是城市居住社区的升级版，将赋『城市居住社 区更多元的功能，居住者将享受更全面、便捷的服务。比如过去的城市居住社区功能大多仅 涵盖居住和社区型商业，未来社区将实现在家门口解决孩子教育、康养医疗、青年创业等方 面的需求。同时，社区居住环境更绿色低碳，建筑景观在实用基础上増加人文特色，通过智 能设备和技术的使用，让社区管理及物业服务更智能、便捷，岀行方面结合城市交通规划， 通过开放式街道路冋和社区交通管控，优化社区停车、公共交通出行、物流配送不完善等问 题。从民生的角度来看，未来社区建设能有效改善居民的生活环境，契合民生的需求。同 时，从未来城市发展的角度，对于实施城市有机更新，促进城市升级及经济发展也具有积极 作用。 LETS CHANGE ■ 未来社区或将成为城市发展的新増长点随着城市发展不断趋丁?完善，大城市将逐渐从増量时 代进入存量时代.在城市原有的基础上，结合新时代的需求进行更新、升级，将成为下一个 阶段城市发展新的増长点。未来社区的建设，选择城市中最小，分布最多的生态单元入手， 在社区中加入緑色低碳、智慧互联、设施共享、功能集成等新时代的新元素。一方面，社区 升级将带动环保材料、智能安防设备、信息化管理系统等产品相关产业的投资需求：另一方 面，直接促进了新一代建筑施工工艺和信息技术的应用和落地，进而拉动城市GDP增长。 LETS CHANGE H 转型运营城市理念的尝试和探索未来城市发展的方向即智慧城市，在此前景下，未来社区作 为智慧城市生态体系建设的一个缩影，在这一方向上的探索.能推动城市在更长周期维度上 向智慧运营城市理念逐步转型。以未来社区这一微型城市生态为载体和试点，探索利用物联 冋的落地应用，实现社区的数据化、智能化管理服务，为社区居民生活提供高效、便捷的配 套服务，从而推动老旧型社区向智慧型新社区转型。 LETS CHANGE El 首个未来社区项目己落地根据未来社区建设的整体规划节奏，将通过三个阶段逐步实施。未 来社区的建设优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发的区块开展试点。项目 分为改造更新和规划新建两大类，以改造更新类为主。目前，已经启动第一阶段，首批24 个未来社区试点项目己公告推出，相继投入建设。其中，在7个未来社区试点中，首个项目 己落地而世，拱墅区朗诗寓瓜山未来社区项目的有期改造房源己丁TO月底入市。 未来社区三阶段建设内容 1个项目杭州1个项目2个项目1个项目1个项目 1个项目 杭州 1个项目 2个项目 1个项目 1个项目 4个项目 7个项目 杭州拼墅瓜山社区 杭州江干采荷荷花塘社区 抗州上城始版桥社区 抗州萧山瓜沥七彰社区 抗州钱塘新区云帆社区 杭州西湖之江社区 杭州藻山亚运社区 1个项目 第一阶段 2019年初启动若干省级试点项目，2019年底培育省级试点项目20个 左右。 第二阶段 2021年底培育升级试点100个左右，建立标准体系，形成可复制可 推广的经验。 第二阶段 2022年买现全面复制推广,有力支撑杭州湾区大花园大都市建设。 数据来源:公开咨料 屐典触噸展中M !地?：1/|制图 首批24个试点项目分布情况 LETS CHANGE ■ 朗诗离瓜山未来社区的创新实践作为首个落地的未来社区试点项目，朗诗寓瓜山未来社区既 是城中村改造的一次全新尝试，也是业规模化租赁型社区的一次探索。瓜山，是拱墅区最大 的村之一，此次结合未来社区的构想，在原城中村的基础上，加入了人本化、生态化、数字 化的新元素，进行全而更新，改造后的瓜山农居将进行整体租匿，成为最大的租赁型社区项 目。根据瓜山项目的改造更新方案，由浙匸大设计集团负责瓜山社区外立面以及景观改造， 房屋部装修及后期社区运营等引入第三方长租公离运营商负责。2018年,朗诗寓凭借租赁 瓯我衰x?扣 ..7脚卿皿悴挨我笙：Im冒麼旎E-R邸finn般位娘至曜撃呆钩朗癒印至*xl扣 出 ?R o R 路口 * g 、値 +HS 《掘 fflW 式凶 K 食凶 EW 傑叱航 成虺 粪景 儘 択徂长 《心 nge? 県凶仔 膏肥 55| 巨巨m 庄 麟 1畏1 引§ I rjln 1 pgs ￡ C\J 尝挫国 8 □g tL 网定三