展览馆展示中心可行性实施计划书.docx

展览馆展示中心项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 概 论 一、项目概论 1、项目名称： ** 市创业创新展示中心 2、项目建设单位： ** 市工信委 3、建设地址：按照规划部门的选址意见 , 项目选址于 ** 市区，东临市民创业公园、南靠商业南路、西邻府西路、北与凤凰大道相隔一块发展备用地。 4、建设性质：新建 二、建设容及建设规模 主要建设容包括一栋创业创新展览中心及配套设施建设， 以及区绿化、道路等。本项目地块面积约 18000 平方米（ 27 亩），建筑占地面积约 8100 平方米， 总建筑面积约 22545 平方米（其中地下建筑面积 2010 平方米），建筑密度 38.9%，建筑高度 24 米，容积率 1.5 ，绿地率 25%。 项目建成后分为四个功能区： 1、展览功能， 分为常年展和临时展会， 建筑面积为 12000 平方米； 2、创新研发孵化功能，建筑面积为 1980 平方米； 3、创新社会服务功能，组建信息咨询、项目论证、融资 担保、 资产评估、 法律援助等社会中介服务大厅， 进一步规创新社会服务容、提高服务质量，建筑面积 4575 平方米； 4、创业培训功能，创建“ ** 创业大学”，面积为 1980 平方米。 三、总投资及资金筹措 本项目总投资约为 6058.22 万元，资金来源为项目单位自 筹。 四、建设期限 本项目计划工期为 12 个月。 第二节 可行性研究围 本项目可行性研究报告编制围包括 “** 市创业创新展示中心”工程建设方案、 项目建设必要性分析、 外部建设条件评述、资源消耗及节约措施、 进度计划安排、 总投资估算、 风险分析、并根据国家有关规定编制了本项目环保节能篇章， 以及工程招标初步方案。 第三节 可行性研究报告编制依据 1、** 市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 2、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》 3、《** 市城市总体规划》 （ 2007-2020 年） 4、** 市统计年鉴 5、其他有关的资料和当地建材的现行市场价格 6、** 市工信委关于编制《 ** 市创业创新展示中心可行性研究报告》的委托书 第四节 项目建设的必要性 1、是完善 ** 市产业结构的需要 “十一五”期间， ** 市迎来了发展速度最快的一个时期， 全市生产总值完成“十一五”规划目标的 107.9%，年均增长13.8%（可比价） 。财政总收入完成“十一五”规划目标的 153.9%，年均增长 27.7%。三次产业结构由 21.2:42.4:36.4 调整为 16.8:51:32.2 。 本项目的建设，一切围绕创业和创新服务，为产业结构调整提供需要的动力。“十二五” 时期是我市推进鄱阳湖生态经济区建设、 加快转变经济发展方式、 为建设区域中心城市打下决定性基础的关键五年。 一方面， 宏观环境有利于加快发展。 世界经济结构已进入调整期， 创新和产业转型处于孕育期。 能否抓住创新和产业转型的机遇， 是我产业结构调整的关键， 也是“建设四省交界区域中心城市”的关键。 本项目的建设，一切围绕创业和创新服务，为产业结构调整提供需要的动力。 2、是发展 ** 市创业创新服务事业的需要 新型企业快速成长有特殊的要求，需要一个专门支持快速成长企业而设计和运作的完整网络，整合集中有效资源。 本项目具备四大功能， 一是创新研发孵化功能， 二是创新产业展示功能， 三是创新社会服务功能， 可提供信息咨询、 项目论证、融资担保、资产评估、法律援助等社会中介服务，四 是创业培训功能，基本涵盖了发展创业创新事业的所有容。 可以预见， 本项目的建成投入运行， 将尽可能多的资源整合到新型企业周围，建立通往政府、产业、高校及研究机构、 中介机构等广泛渠道和接口， 组织和搭建创业创新网络。 强大的资源整合能力， 使企业能够具备单纯依靠自身能力所无法达 到的资源优势。政府、服务中介与创新企业之间的良性互动， 也可进一步提升对政府资源、 企业资源、 中介服务资源等一系列资源的整合能力，实现螺旋式发展和共赢。 3、是建设两型社会的需要 十七大报告指出，“ 坚持节约资源和保护环境的基本国策， 关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。 必须把建设资源节约型、 环境友好型社会放在工业化、 现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。 ” 建设资源节约型、 环境友好型社会不是一般意义上的保护资源、节约资源，而是应坚持生产发展、生活富裕、生态良好 的文明发展道路， 实现速度和结构质量效益相统一、 经济发展与人口资源环境相协调，使人民在良好生态环境中生产生活， 实现经济社会永续发展。 实现经济社会永续发展。 建设“两型”社会，首先要转变发展观念。中国长期以来 遵循了增长优先的发展战略， 这一发展战略在特定历史条件下 对促进中国经