一级造价师【案例分析】常用公式汇总.pdf

一级造价师 【案例分析】常用公式 1.预备费 （1）基本预备费＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用) ×基本预备 费费率 ＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 （2）价差预备费 n PF I (1 =+f )m (1 +f )0.5 1 +f t −1 −1 ∑t  ( )  t 1 ；式中 PF——价差预备费; n——建设期年份数; It——建设期中第 t 年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第 t 年的静态投资计划额; f——年涨价率; m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。 2.利息计算 （1）建设期利息 建设期各年应计利息= （年初借款累计额+当年借款×1/2）×利率 （2）流动资金借款利息计算 流动资金各年应计利息=年初借款贷款额×利率 （3）短期借款利息 短期借款利息=年初贷款×借款利率 3.生产能力指数法  x Q2 C C   ⋅f 2 1   Q1   X 的取值： 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q 与Q 的比值在0.5~2 之间，则指数x 的 1 2 取值近似为1。 4.折旧费 （1）年折旧费=固定资产原值（1-残值率）/固定资产使用年限 注：固定资产原值中不含可抵扣的进项税。 （2）固定资产残值=固定资产原值×残值率 （3）固定资产余值 ①运营期=固定资产使用年限，则固定资产余值=固定资产原值 ②运营期＜固定资产使用年限，则固定资产余值= （使用年限-运营期）×年折旧费+残值 5.总成本费用 （1）总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出 注：若有“维持运营投资”且费用化，则计入总成本费用。 （2）总成本费用=固定成本+可变成本 6.增值税 增值税应纳税额=当期销项税-当期进项税-可抵扣固定资产进项税 7.利润 （1）利润总额=营业收入（不含税）-总成本费用（不含税）-增值税附加 （2）净利润=利润总额-所得税 （3）息税前利润=利润总额+利息支出=净利润+所得税+利息支出 8.所得税 （1）所得税=利润总额×所得税税率 （2）调整所得税=息税前利润×所得税税率 9.财务评价指标 （1）静态回收期 上一年累计现金流量的绝对值 P =累计净现金流量开始出现正值的年份-1+ t 当年净现金流量 当静态投资回收期小于等于基准投资回收期时，项目可行。 （2）总投资收益率 总投资收益率= ×100% （3）资本金净利润率 资本净利润= ×100% （4）偿债备付率 EBITDA −T DSCR AX PD 式中，EBITDA息税前利润加折旧和摊销； TAX企业所得税； PD应还本付息的金额。 当期应还本付息金额包括还本金额和计入总成本费用的全部利息；也包括融资租赁的租赁费。 运营期内的短期借款本息也应纳入计算。 11.盈亏平衡分析 基本公式：利润总额=单位售价×销量-单位变动成本×销量-固定成本-销量×单位产品增值税 ×增值税附加税率 注：求产量平衡点设产量平衡为未知数；求单价平衡点设单价平衡点为未知数，带入基本公 式解一元一次方程。 12.等值计算 13. 工程寿命周期成本 工程寿命周期成本(LCC)=设置费(或建设成本)+维持费(或使用成本)。 14. 费用效率(CE)法 CE=SE/LCC=SE/IC+SC 费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本 =工程系统效率/ （设置费+维持费） CE 值愈大愈好。 15.价值工程解题步骤 一般解题步骤 （1）确定各项功能 某项功能重要系数 重要系数 =∑(该功能各评价指标得分*该评价指标权重) ／评价指标得分之和 常用的功能指数计算