某住宅小区智能化系统工程施工组织设计方案书.docx

某住宅小区智能化系统施工组织设计方案书 编制说明 编制原则 某某住宅小区 ( 以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区” ) 。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法， 以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方 面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、 实用、 合理的原则，按照建设单位提供的工程 有关资料的容而编制的本设计是该工程施工中必备文件， 也是工程技术资料的组成部分， 旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。 1． 2 关于施工工期及围 本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的， 其施工项目围包括闭路电视监视子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一 卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、 电子公告牌子系统、 物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、子系统、总工期大 约 475 天（开始施工日期由甲方决定） 。 1． 3 关于工程进度 本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、 以及甲方有关的工程 （主要是室工程） 总进度为依据进行设计， 工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。 1． 4 备注说明 本计划因限于各种可能潜在因素的影响， 在考虑安排选择施工方案与方法， 施工程序、 工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处，有 待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件。 编制依据 某某住宅小区智能化工程招标书 某某住宅小区平面图 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000 计算机机房设计规 GB 50174-93 民用闭路监视电视系统工程技术规 GB 50198-94 有线电视系统工程技术规 GB 50200-94 建筑设计防火规 GB J16-87 民用建筑电气设计规 JGJ/T 16-92 电气装置工程施工及验收规 GBJ 232-82 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规 CECS 72：97 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规 CECS8997 有线广播录音、播音室声学设计规和技术用房技术要求 GYJ26-86 有线电视加解扰系统通用技术要求 GY/T114-94 有线电视广播系统技术规 GY/T106-92 防盗报警控制器材通用技术条件 GB 12663-90 安全防工程程序与要求 GA/T75-94 入侵探测器通用技术条件 GB 10408.1-89 防雷及接地安装工艺标准 322-1998 金属线槽配线安装工艺标准 313-1998 钢管敷设工艺标准 305-1998 建筑电气安装分项工程施工工艺标准 533-1996 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规 CECS 89： 97 中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规》 工程概况 某某住宅小区位于省 XX市 XX辖区围，项目总用地约 15.93 公顷。总建筑面积 308003 平方米，其中住宅面积 286012 平方米，公共建筑面积（包括地下停车场） 21991 平方米；地下 建筑面积 12341 平方米，地上建筑面积 295663 平方米。容积率： 1： 1.86 。 某某住宅小区由 20 栋联排楼、 9 栋塔式楼组成： 共有 72 个单元， 81 部电梯， 规划总住户为2006 户。机动车位共 555 个，其中地上停车场 171 个停车位，地下停车场 384 个停车位。本次工程工主要包括 3 大类共 13 个子系统： 安全防系统：闭路电视监控子系统； 可视对讲子系统；家庭智能控制子系统 （包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统； 物业管理系统： 一卡通消费管理子系统； 停车场管理子系统； 设备集中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统； 信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；子系统。 某某小区智能化系统组成如图 3-1 所示： 图 3-1 某某小区智能化系统组成图 某某小区智能化系统示意图如图 3-2 所示： 图 3-2 某某住宅小区智能化系统示意图 业主的配合条件 4． 1 施工前的配合要求 在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施工办公室、施工用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实到位。 我们建设要求仓库面积不小于 150 平方米， 建立在小区中心或易管理的地方。 另需要 1 间办公室用作智能化系统工程办公之用， 满足基本要求即可。 施工用水电建议在施工工地的每栋 楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提供施工工地现场用电、用水