新珠苑企划案.docVIP

第一章 项目概况 1．1 开发单位 新珠苑由上海申宇房地产开发公司开发； 1．2 地理位置 新珠苑位于莘庄地铁站北广场以西，北临莘建东路，西临横沥港，南面为开城新村， 东面为一段废弃的道路（原朱莘路） 。基地位置即邻近莘庄镇中心，又接近地铁站，北面 隔莘建东路，为拟建的公园绿地，交通便利，环境优美，地理位置较好，整个基地面积 2 为 4631m。 1．3 周边配套设施 邻近莘庄镇中心，周边设施较为齐全。政府、医院、银行、车站、菜场、邮局、幼 稚园、小学、中学等一应俱全，工作生活都极为便利； 1．4 规划设计 2 整个项目规划总建筑面积 16299m，由一栋 15 层小高层和一栋 17 层高层组成。 其中部分一层为临街商场，面积为2 。 1、2 号楼均位于基地的北侧，邻近莘建东路，并与莘建东路成 28°角，使住宅楼基 本成正南向，争取了比较好的朝向。同时也削弱了沿街的体量感觉，并使城市景观更加 生动。 小区出入口在莘建东路上，位于二栋住宅楼之间，进入小区后分成二条支路，分别 通向二栋住宅楼的南面，在两栋住宅楼南面分别设有一个室外停车场与住宅楼的入口广 场建成一体。住宅楼南向的底层除留出住宅各单元的进厅处，也均设计室内停车位。 绿化主要是小区西面横沥港留有 15m宽以上的滨河绿化带。 小区内所有单元均设计为一梯二户，全明设计。主卧厅均朝南，房型以三室二厅二 卫和二室二厅二卫为主，厅的