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上海市房地产开发报建流程图 （1）土地招拍挂摘牌 （ 2）付土地款 （2）项目可行性研究报告报批 （ 2）申领项目建议书 （ 2）签土地合同 （ 3）办理国土证（地籍表申请） 30 天个工作日  （ 3）环评审批 65 个工作日 （3）项目备案 （3）拆迁许可证（非招拍挂项目， 如有拆迁工程） （ 4）办理项目选址意向书 （划拨用地办理） （ 4）立项 20 个工作日 （ 5）建设用地规划许可证 20 个工作日 （5）办理房地产资质（暂定） 20 个工作日 （ 6）项目规划设计条件下发 15 个工作日 （ 7）办理设计、勘察、招标备案手续 （8）办理项目建设 IC 卡 （8）勘察设计合同备案 （6）项目建设用地批准书 （可不做，可用土地证代替） （9）临水、临电申请  （ 9）规划设计方案审批30 个工作日 （专家评审会、 规划公示） （绿化、交警、环评、排污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见） （ 10）总体设计文件审查 （10）审图公司抽号 （十个送审部门征询资料：抗震、规 土、卫生、交通、气象、消防、水务、民防、交警、绿化市容） （五个专项报告：超限建筑抗震专项 审查意见、深基坑专项评审、交通影 响分析评估报告、玻璃幕墙评审报告、高深大项目技术评审报告） （ 11）五项单独施工图审查：原水管线、防汛论证、深基坑、民 防、气象 （ 12）施工图审图（发合格证书、备案） 30 个工作日 （13）办理建设工程规划许可证 （ 14）建设工程项目招标 （ 15）缴配套费 （15）选择监理单位 （ 15）确定中标施工单位， 签订施工合同 （ 15）施工单位招标备案 （16）办理建设工程施工许可证 20 个工作日 （ 17）质量监督站办理报监手续 （ 17）临水、临电开通 （ 18）工程开工 （19 ）开工备案 （ 19 ）开工验线 30 个工作日 （ 20）小区通邮协议 （20）警署颁布正式门牌号码 （ 20）房屋面积预测（为办理预售证） 30 个工作日 （21）燃气、电信、移动、联通、有线电视申请 15 个工作日 （ 21）小区永久水、电申请 水 20 个工作日、电 15 个工作日 （ 21）信报箱安装协议 （21）白蚁防治 （22）公共场所卫生许可证 （22）房屋面积实测 （ 22）餐饮卫生许可证 办理条件： 1、工程竣工验收已合格， 并完成工程竣工验收报告； 2、工程质量监督机构已出具工程质量监督报告； 3、已办理工程监理合同 登记核销及施工合同 （总包、专业分包和劳务分包 合同）备案核销手续； 4、散装水泥专项资金等已结算。 （23）办理商品房预售许可证 30 个工作日 （24）主体工程竣工 （ 25）绿化验收；防雷验收合格证；消防验收；环保验收；节能审查验收；节水验收；环卫验收；民防验收；卫生防疫验收 （ 26）规划验收合格证 20 个工作日 （ 27）永久电开通送电； 永久水装表送水 办理条件：基础工程完 成，七层以上，要达到主体结构的三分之二且≥ 七层；七层以下（含七层） 必须结构封顶 规划：20 个工作日消防：20 个工作日人防：12 个工作日环保：15 个工作日档案：20 个工作日 （ 28）竣工备案20 个工作日 （28）公建配套设施移交；公共绿地移交 （ 29）大产证 20 个工作日