物业工程全套机房上墙制度..docx

CBD 物业管理中心广州天力物业发展有限公司盈隆广场管理处 CBD 物业管理中心 广州天力物业发展有限公司 盈隆广场管理处 富力地产集团 广州天力物业发展有限公司 广州天力物业发展有限公司 二〇〇六年九月 RF PROPERTIES GROUP 一、目的 变压器巡检操作规程 为了保证供电系统的正常运行。二、适用范围 适用于大厦专用变压器。 三、职责 严格按照变压器安全操作规程进行操作。四、工作程序 1、巡检变压器应熟悉有关用电安全规程， 严格按安全规程实施操作。 变压器房应通风良好，有严密的防小动物措施，防火器材、绝缘工具配备完善。 2、巡检中观察变压器的电压、温度、负荷，并做好记录。 3、禁止变压器超载、超温运行。如变压器温度有突变性变化，要密切监视，查明原因，排除异常现象。 4、聆听变压器电磁声音，如声音异常就加以分析，细心检查，并汇报有关领导进行分析处理。 5、用灵敏嗅觉检查变压器运行有无异味。天气过潮时加强检查绝缘 子、绝缘套管引线等，各部位有无火花放电现象。 6、变压器出现满负荷电流现象， 应加强监视满负荷持续时间的检查。变压器温度是否超出绝缘等级的要求，必要时作负荷曲线图表分析。 7、出现严重超负荷，应正确采取措施，立刻设法减负荷并汇报有关 领导进行分析处理。 8、停止使用的变压器要防止受潮，做好防潮工作。重新启用应检查绝缘，绝缘电阻要符合要求。 RF PROPERTIES GROUP 一、 目的 供、配电系统停电紧急状态下应急处理措施 当供配电设备发生故障时能迅速正确处理， 保障大厦供电设备的安全。 二、适用范围 适用大厦的供配电设备三、处理措施 1、发现配电房、变压器有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大 事故时， 值班人员应立即进行全部或部分负荷停电操作， 根据情况断开低压配电柜上电源开关及断开高压柜高压断路器。 2、停电后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电，并对业户解释停电原因。 3、做好各种记录，重大事故应立即报告上级领导。 四、直流屏故障失去操作电源，操作高压配电设备处理程序 ）合闸操作 ① 打开电柜门。 ② 检查断路器是否在分闸操作位置，检查合闸机构弹簧标志是否已储能（未储能，用手动杆储能，直至储能完毕） 。 ③ 按手动机械合闸按钮，断路器应动作合闸。 ④ 用以上方法合上高压受电开关、合上变压器配电开关。 ）分闸操作 ① 打开电柜门。 ② 按手动机械分闸按钮，断路器应动作分闸。 ）操作完毕立即查明事故原因，排除直流屏故障，并做好记录。 广州天力物业发展有限公司 广州天力物业发展有限公司 二〇〇六年九月 RF PROPERTIES GROUP 五、外线故障 大厦设计要求：大厦由市电两回路供电，其中一路停电，联络柜将 自动投入。 当外线故障导致一路电源停电时， 运行技工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将 故障电源进线柜真空开关退出， 挂上“有人工作， 禁止合闸” 指示牌。 检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。 检查低压受电柜，并合上低压总开关。 向供电局调度室报告并了解外线故障情况。六、内部故障 当高压柜真空开关、 高压电缆或变压器出现故障时 （短路或接地）， 非误操作引起， 除该高压柜停电， 甚至会引起市电电源的受电柜停电， 此时运行技工应遵守下列程序： 将故障柜的真空开关退出（若引起火警， 1 人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火， 1 人向消防中心报告火警） 。 将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。 将低压母联合闸，保证大厦设施用电。 向物业部主管和工程主管报告故障经过和处理情况。 物业部召开事故分析会，邀请供电局、厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。 三、通知用户 当供电系统发生紧急故障引起全部停电，工程经理预计修复时间， 并通知受影响的用户。 RF PROPERTIES GROUP 配电房管理制度 配电房是大厦供电系统的关键部位，直接影响到业户的日常 工作，为了保证大厦供电系统的正常运行，特制定本规定： 1、 配电房必须有专职电工进行维护及管理，未经主管领导的同意，非工作人员不得进内。 2、 操作人员必须熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项， 严格按照《供电设备（设施）维修保养规程》进行保养管理。 3、 运行人员必须密切注意电压表、 电流表、功率因素表的指示情况，禁止变压器、空气开关超载运行。 4、 经常保持配电房地面和设备外表清洁无尘。 5、 配电设备的倒闸操作，严格遵守《配电房的安全操作规程》操作，以免发生事故。 6、 因故必须停某部分负荷时， 应提前一天向使用该负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电事故应及时向业户做出解释