写字楼营销报告.pptx

北一环纯商务板块·360°保险箱式写字楼;报告结构;写字楼是什么？;写字楼是一种生产工具，它的终极目的是为提高企业或资金的生产力；;写字楼也是城市经济发展的反映，与写字楼关系最密切的首先是写字楼所处的区位。;目标梳理与问题界定;我们对通过此项目实现多层次的目标理解;目标梳理与问题界定;合肥写字楼进入市场化阶段，价值标准尚未建立。传统写字楼逐渐没落，新型领袖项目尚未出现;合肥写字楼集中分布区域;市场环境;;核心驱动力;核心驱动力;合肥市场写字楼总结;可类比项目分析;竞争项目分析;;项目名称:金鼎国际广场 项目位置:濉溪路与阜阳路交叉口 总建筑面积:7万方? 占地面积:16亩? 售楼处位置:项目处? 开发商:和嘉投资? 代理销售:易成广告? 售楼电话:5102222? 工程进度:外装修? 施工单位:湖北同兴? 平均单价: 7000元/ m2? 整层面积:900~1400 m2? 优惠方式:一次性付清9.8折；银行按揭9.9折? 交付日期:2010.4? 付款方式（首付）:50%? 楼高:107m?层高3.5m? 层数:27层? 公摊系数:30%? 交通:124，126，705? 周边配套:南淝河；杏花公园； 电梯数量:11部? 电梯品牌:进口品牌? 车位:500个? 物业管理:正洽谈? 智能化:VRV智能多变空调? 容积率:6.85? 地下室:2层约1万m2? 销售情况:08年10月开盘，销售约 80%；项目由A、B两栋建筑一字排开，地下2层为车库，1~3层 为商业，4~27层为办公? 设备装修:毛坯?;项目名称:置地汇丰广场? 项目位置:蒙城路与北一环交口? 总建筑面积:9.1万方? 占地面积:1.3万方? 售楼处位置:财富广场二期B座一层? 开发商:安徽置地投资有限公司? 代理销售:安徽置地 售楼电话:5628888 5621111? 工程进度已封顶? 平均单价:租 45元/ m2/月?售 6248元m2? 楼层差价:50元m2? 主力套型:120 m2? 整层面积:接近1300 m2? 优惠方式:一次性付清9.8折；银行按揭9.9折? 交付日期:2010.8.28? 付款方式（首付）:50%? 楼高:100m? 层高:3.5m? 层数:27层? 公摊系数:27%? 商场:北京华联? 交通:14，21，22，705? 周边配套:双岗菜市场? 电梯???量:6部? 电梯品牌:三菱? 车位地下二层:500个? 物业管理:信联物业? 物业费:3.8元/ m2? 智能化:5A? 容积率:5.5? 销售情况:09年2月开盘，销售一般? 设备装修:精装?;项目名称:新天地国际广场? 项目位置:北一环与蒙城路交口? 总建筑面积:12.5万方? 占地面积:3.3万方? 售楼处位置:项目处? 开发商:安徽普兰德置业? 代理销售:无? 售楼电话:5629888? 工程进度:封顶? 施工单位:南通四建? 平均单价:售 6200元/ m2? 主力套型:100 m2? 整层面积:1800 m2? 优惠方式:一次性付清9.9折? 交付日期:2010.12? 付款方式（首付:50%? 楼高:99.9m? 层高:3.6m? 层数:25层? 公摊系数:3.21? 银行:交行? 商场:乐购? 交通:14，15，137，109，114，143，155? 周边配套:栢景湾小学、双岗小学、47中；杏花公园? 电梯数量:7部? 电梯品牌:进口? 车位:800个? 物业管理:戴德梁行? 物业费:公寓1.4元/ m2，其余未定? 智能化:5A? 容积率:3.21? 销售情况:09年6月28日开盘至今已销售约60%，写字楼主楼一、 二层为办公入口大堂及银行；三、四层为咖啡厅与精品店；五 层至二十五层为办公标准层。地下一层与车库相连? 设备装修:精装?;目标梳理与问题界定;本体条件;本体条件;本体条件;1 、从区域大板块来看，项目所处的地理位置优越，且拥有多条公交路线。 2 、凭借北一环成熟的商务区位优势，提升