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他项权证记载债权数额与抵押合同担保范围不一致以哪个 为准优先受偿？ （ 案例】 利达公司向银行借款 1000 万元， 以自有的商业写字楼 做抵押担保。办理他项权证时， 根据登记机关 1000 要求，他项权证 登记的债权金额为 1000 万元整。但利达公司与银行签订的抵押合同 约定，抵押拒保的范围包括本金、 利息、 罚息等。 借款到期，利达公司没有偿还本金，还欠付银行利息、 罚息 120 万元。银行申请法院拍卖写字楼，并主张对 1120 万拍卖款优先受偿， 但利达公司主张银行只在他项权证记载的 1000 万元范围内有优先受 偿权。应以哪个为准呢？ （ 法律分析］ 该问题在实务中有些争议，但近年来实务中 多偏向 以抵押合同记载的担保范围为优先受偿的范围， 原因在于 ． 其一、 担保物权的担保范围包括主债权及利息等。根据＜＜ 物权法〉〉 第一百七十 三条规定，担保物权的担保