北京第一棉纺厂项目市场定位和规划评价体系.pptxVIP

CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;建筑策划 城市形态 场地形态 规划形态 单体形态 ; 引子－3类专业化房地产企业 产品导入型－关注产品创新、消费引导 销售导入型－关注能否提高售价 市场导入型－关注市场空白点和决战点 ;NO.0－总纲 我们的工作原则、我们的工作方法、我们的工作目的 ;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.; 我们的工作方法; 我们的工作目的 创造切合市场的创新产品 建立严谨规范的工作流程 打造专业高效的经理团队;NO.1－项目认识 工作方法：区位关系、城市形态、用地条件、经济评价 ;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;项目概况：用地条件……规模适度、环境优良 ; 投资收益分析（保守估算） ： 总建筑面积：32.6万平方米 其中住宅：27.68万平方米， 商业：3.82万平方米 项目开发周期：五年 预计销售价格：塔楼为6000元/平方米，板楼为7000元/平方米， 商业为18000元/平方米 预计开盘时间：2005年10月 总销售额：27.26亿元 总开发成本：20.12亿元 资金投入最高额：8.60亿元 税前利润：5.64亿元 税后利润：3.76亿元 利润率：19.38% 股东实际投资利润率：25.09%;NO.2－产品流程 工作方法：市场导入、土地分析、项目定位、产品比较 ;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;NO.3－市场判断 工作方法：基础研究、直访调查、普访调查、区域分析 ;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;一、样本选取： 两大类47个楼盘 二、小户型的4大核心问题： 1、如果京棉一厂项目可以发展小户型，那么是什么类型的小户型？ 2、如果发展居住类的小户型产品，是什么样的产品？ 3、京棉一厂项目是否可以全部发展小户型产品？ 4、如果设计有小户型，小户型占整个项目的多大比例为最佳？ 三、综合结论： 1、京棉一厂项目可以发展居住类小户型项目。 2、居住类小户型产品以销售面积50平方米作为产品的最底端的底限。 3、京棉一厂不能够全部发展小户型产品。 四、有待回答的问题： 1、户型配比问题。 2、中大户型的产品???位问题。;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;市场判断：普访式调查－模板 ;市场判断：普访式调查－结论节选、另见报告;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;区域价格趋向及发展;项目区位楼型单价分析 ;区域住宅产品面积比较;区域住宅户型总价比较;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;NO.4－设计评价 工作方法：概念设计、专业评价、大众评价、商业评价 ;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;　;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.;CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELO