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谨呈：常州金新房地产建设发展有限公司 合同编号：A-755-GW-
紫荆公园南侧地块项目取地研究
2009年3月26 日
01
基于项目本
体和开发目
标的思考
项目本体分析
开发目标解析
本报告是严格保密的。
本体:区域 项目地处常州天宁区青龙板块，属中心城区边缘居住型新区，目
本体:四至 前处于起步阶段，区域配套明显不足，客户认知较为陌生
本体界定
常州市主城区空间发展规划
项目所属区域—天宁区是常州
传统的中心城区，然后相对于常
州“一体两翼”规划中目前已发展
从城市规划来看,主城区空间发
初步成熟的新北中心区和武进中 展方向：“拓展南北，提升中
心区，起步时间晚，规划等级 心”；东南西北有四条不同的
弱。 轴 发展轴线;同时老城区城市空间
展
发 可建设容量有限，开发呈现外
业 溢扩容；项目处在东部居住商
生 产 业轴上
区域虽地处中心区的边缘地 态
居
住
发
展
产
带，但目前尚处于发展的初级阶 轴
段，配套落后，发展远远滞后， 业 居住商业发展轴
处于大片净土出让的阶段； 居
住
发 天
展 宁
轴
由于规划启动较晚，区域对于
区 中心分区 青龙分区
传统常州人来说较为陌生，客户 地
认知较差 图
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