商业物业与住宅物业的对比分析.pptxVIP

自我介绍 姓名：周起生 专业：电气工程及其自动化 ;商业物业与住宅物业的对比分析  主讲人：周起生;目录;物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。;物业的分类;非居住物业：非居住物业是指那些不是用来居住的物业。按照使用功能的不同，可以将非居住物业进一步划分为一下几类： 1、商业物业 2、工业物业 3、文教科卫物业 4、其他物业;1、商业物业：商业物业一般又分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供应商、服务业使用的建筑场所，包括购物广场，百货商店，超市专卖店连锁店宾馆酒店休闲娱乐场所等。 办公物业是从事生产经营咨询服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼，现代写字楼和智能化办公建筑等。商业物业市场的繁荣与当地的整体经济状况相关，特别是与工商贸易金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。;2、工业物业：工业物业是指为人类的工业生产活动体用使用空间的房屋，包括轻重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房、相关的研究与发展用房及仓库等。 工业物业有的用于出售有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要通常指适合特定的用户使用。高新技术产业用房则具有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。目前在中国各工业开发区流行的标准厂房，多为轻工业用房，有出售和出租两种经营形式。 ;3、文教科卫物业主要指影院剧场体育场馆学校医院等建筑用房。该类物业绝大多数是为了社会公共利益而建??的具有很大的社会公益性。也有部分科卫物业是纯商业性质的，如私立学校、录像厅、私立医院、民营科研机构的办公和经营用房。 4、其他物业除上述类型以外的物业，称为其他物业，有时也成为特殊物业。包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁隧道等物业。特殊物业经营内容通常需要得到政府的许可。 ; 混合物业：混合物业是指居住和非居住物业混合在一起的物业。这种类型的物业，有些是由于城市开发建设过程中规划不周而造成的，有些则是因为特殊需要而形成的，如学校内有校舍，同一小区内既有住宅又有商务办公楼等。;物业管理与房地产的关系; 由于物业与房地产的特殊关系，所以说到说到物业就不得不介绍房地产，所以谈商业物业与住宅物业的对比分析就不得不先说商业地产和住宅地产的区别与联系;商业地产VS住宅地产;商业地产VS住宅地产;商业地产VS住宅地产;商业地产VS住宅地产;商业地产VS住宅地产;商业地产VS住宅地产;商业地产VS住宅地产;商业物业;商业物业;商业物业;商业物业;商业物业;商业物业;商业物业;商业物业;商业物业;什么是住宅物业居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。;住宅物业;住宅物业;住宅物业;住宅物业;住宅小区物业的管理服务对象 住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先是住宅小区的居民 住宅小区居住设施管理 住宅小区物业管理公司根据物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。 居住环境的管理 住宅小区物业管理的自然环境的管理是对自然环境 的观测与防止自然环境中不良因素的发生，对人文环境的管理是维护和改变、塑造一种人文环境，维护是一种环境秩序。;住宅物业的特点 住宅小区内居住着不同阶层、职业的家庭,不同的生活习惯、爱好、文化程度、道德水准、经济收入水平等等决定了他们对居住环境要求和居住行为的差异。业主在物业小区内买了房子用于居住，这个房子对于业主来说便是一个家，家对于每一个人来说应该是温馨美满、宁静舒适的。业主一天内最起码有三分之一的时间是在小区内度过的，因此，业主对居住小区的要求便是舒适且能在紧张的工作之后放松下来。正因为居住小区内的业主有了这样的要求，居住小区的物业公司就有了工作上的着重点。要想做好住宅小区物业管理服务工作，应该明确这样的指导思想，而且住宅