昌平新农村建设项目整体定位和规划初步方案.pptxVIP

[2008] GW谨 呈：北京恒盛融达投资有限公司昌平新农村项目4600亩整体定位和规划初步方案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。我们的研究范围：马池口镇奤夿屯村，村域面积4600亩，村镇集体建设用地面积888亩从：经济基础较弱、农民收入不高、设施和环境面貌落后的传统农村到：经社会济繁荣、生活舒适便利、独具特色和活力的社会主义新农村本次汇报内容和下阶段推进安排上阶段工作本次汇报内容下阶段推进安排2008/08/112008/09/52008/09/122008/09/26160亩的发展策略和物业发展方向针对4600亩整体定位和规划方案提出4600亩地初步设想和规划草图客户分析竞争分析160亩产品策略基于产品策略下的经济测算4600亩的初步想法（非文字）60亩的方案排布4600亩整体初步规划理念4600亩规划方案草图项目本体资源解析新农村建设政策研究城市发展机会研究国内外成功案例研究模式及案例适应性分析整体定位与开发理念新农村建设初步概念规划主要研究内容政策解读规划定义项目发展方向初判案例借鉴本体条件市场空缺城市需求项目整体定位和发展策略小镇体系空间结构政策解读规划定义项目发展方向初判案例借鉴本体条件市场空缺城市需求项目整体定位和发展策略小镇体系空间结构发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务社会主义新农村的发展目标：社会主义新农村建设不设统一的标准,但有统一的目标要求 即：“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”————十六届五中全会 社会主义新农村建设的关键问题20字方针中“生产发展”是重中之重，打牢物质基础、增加农民收入，是新农村建设的首要任务和着力点，是全面实现新农村建设目标的基本保障。而现代农业是生产发展的主要途径。合理选择现代农业的实现路径 促进农村劳动力充分就业世界各国发展农业的政策主要有两大目标：一是提高本国农产品的竞争力二是保证农民得到相对公平的收入加强农村基础设施建设 合理利用和保护农业资源政策背景北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行者，机遇与挑战并存，探索农村经济发展的创新模式是其迫切要解决的问题用地集约：旧村改造完成后，除山区村庄外，应至少节约出40%左右的发展用地配套政策：加强规划，提供旧村改造规划编制指导。加强土地管理，依法办理用地手续。多元投资带动旧村改造产业发展。科学改造，合理确定农民住宅产权。积极引导加大旧村改造支持力度。布局合理：村内旧房改建或拆除，农民全部入住新修或新建住宅，农民用于新修或新建住宅的支出不超过当年家庭经济总收入的10倍配套齐全：新村市政基础设施基本配套齐全，公共服务设施基本满足农民的生产和生活需要；发展目标经济发展：村集体年经济总收入增长10%以上，农民年人均纯收入增长10%以上，劳动力就业率在80%以上，生活质量和社会保障水平进一步提高居住舒适：新村农民住宅建筑密度和容积率科学合理，单体设计经济实用，节能省地，新颖别致，适应农民未来生产和生活的需要；环境良好新村垃圾、污水做到无害化处理和排放，环境整洁优美，新村内绿地率达到30%以上，村域生态良好。科学规划，合理布局，政策引导，规范发展，建设一批集体经济夯实、农民生活富足、住宅居住舒适、生态环境良好、社会安定有序、具有经济和建设特色的新农村，带动周边地区经济、社会和生态的协调发展；通过试点工作，探索符合首都经济发展要求、适应北京城市化、工业化和现代化发展水平的村庄建设新途径与新模式 。政策背景农村存在产业化程度较低、生产效率低下等问题，进行产业结构调整，提升产业化程度，发展现代农业，拓宽产业发展途径，是新农村农业发展的必由之路。解决农民问题的关键是增加农民收入，而增加收入的关键是增加非农就业机会，行之有效的措施就是推动农村产业发展，大幅度增加就业岗位；同时加强农村社会保障，削弱城乡二元化。加强道路、水电等基础设施建设，加速旧村改造，改善村容村貌，提高农民生活质量。增添康体、图书馆等设施，使得村民在物质生活城市化的同时，生活方式和精神能够同步城市化新农村建设是解决三农问题，促进城乡一体化的重要举措，其根本目标是富民强村农业产业化新农村三大目标体系新农村战略目标：富民强村农民非农化农村城市化政策背景奤夿屯村位于昌平区马池口镇域北部，生态环境良好，产业发展以农业为主，有少量村办企业奤夿屯村基本情况行政隶属北京市昌平区马池口镇管辖，位于马池口镇域北部村域边界宝贵石艺厂村工业区用地幸福河村域土地总面积4600亩，其中现状农村居住用地1252亩京通铁路京包铁路人口全村共有村民622户，2146人，劳动力1291人，其中已就业619人辛店河经济2004年全村经济总