综合改造项目市场定位及规划设计建议报告.pptVIP

思源顾问 私家小舟 水上巴士 河边步道 自行车道 思源顾问 打造扬州首个水上巴士线路，连接蒋王片区与新城西区，将二者融为一体，更好的利用新城西区的资源为蒋王居民服务。 水上巴士可以用来承担旅游观光、水上通勤、休闲娱乐、婚庆仪式等功能。 荷兰莱登 水上婚礼 思源顾问 城市功能 城市环境 水 城市湿地 城市生物群落 河道景观 城市水之肌理 跌宕水景 地形地貌 桥阵 特色景观 商 务 花 园 商 务 功 能 遍 历 航 道 交 通 功 能 思源顾问 商务功能是城市发展的动力，蒋王片区利用水景，倾力打造亲水商务区，吸引第二产业的高端环节和第三产业企业或部门在此集聚，最大程度地利用土地价值。 研发中心 亲水商务 思源顾问 亲水高级商务花园（Waterfront Business Park)，最大幅度的提升土地价值和城市魅力 亲水的商务花园，提高了土地和物业价值，提升了城市魅力 企业总部，企业区域总部，营销中心，展示中心，研发中心 思源顾问 城市功能 城市环境 水 城市湿地 城市生物群落 河道景观 城市水之肌理 跌宕水景 地形地貌 桥阵 特色景观 亲水商业街 商业功能 商 务 花 园 商 务 功 能 遍 历 航 道 交 通 功 能 思源顾问 打造扬州首个“乘船逛”的亲水商业街，在购中游、在游中购，模糊购物与休闲的界限，消除购物疲劳，增加逛街购物的乐趣。 自然河道流经的时尚购物中心 拉斯维加斯威尼斯水城的水景商业 思源顾问 亲水商业街提供丰富的夜晚休闲娱乐项目，打造扬州不夜城，造就一个全天候活力的扬州现代水城。 咖啡馆依水而建，水上茶社更现亲水魅力 错台，退台，跨河式的餐厅 思源顾问 不同的河岸宽度,建造不同形式的商业,有两边临水,单边临水,窗台临水等等 中等宽度河道边建筑，一面临水而建，一面道路 较宽河道边两边均面留出步行道路，商业临近道路 较窄河道两边建筑均临水而建，窗台可观水,可用桥楼相连 跨河的桥上,可设有商业店铺,游览轻松购物 思源顾问 城市功能 城市环境 水 跌宕水景 地形地貌 河道景观 城市之肌理 城市湿地 城市生物群落 桥阵 特色景观 商 务 花 园 商 务 功 能 亲水商业 商业功能 亲水居住 居住功能 遍 历 航 道 交 通 功 能 思源顾问 中国人历来有亲水居住的传统，营造亲水住宅可以唤醒人们居于水的理想，吸引高素质、高品味的人群进入蒋王。 　君到姑苏见 　　　　人家尽枕河 思源顾问 syswin 以水为主线把人们的生活空间、游媳空间、休闲空间密切联系起来，真正体现滨水特色，走向宜居时代 一栋栋壮观的楼宇，同空中的天光云影一起，倒映在水面中——使得整个居住区的景观立体化，有了虚实对比的更多层次。随着人们步行在水边，在波光粼影中，水中的倒影变换出不同的角度与景色，这样更使整个居住区景观，充满了动感的趣味。 将水景的流动、景致的变化融入小区建筑，既有着丰富的视觉效果，又可调节小气候，使人充分感受水与居住的舒适和重要性。各个组团分布不同的水居文化，自成一格，家家户户皆可临湖而居，得水而幸。 syswin 思源顾问 亲水性居住 “无水不成园” 水是住宅的血液，树木是园林景观的精髓 亲水、喜水是人的天性 水文化 突出表现对人与自然关系的关怀，追求人与自然的高度融合与统一 。 syswin 思源顾问 居住功能，无论在私人院落还是公共空间，拉近水和人的距离，把水溶入居民生活，把水真正为我所享。 思源顾问 塑造独特的生态园林文化——以水将“亭、泉、苑”等主题元素进行融合形成“水城之韵” ，每个组团都将植物、建筑、水景进行有机的组合； 叠泉 鹅卵石浅水健康步道 亭与栈桥 喷泉广场 中央水景公园 思源顾问 城市功能 城市环境 水 跌宕水景 地形地貌 河道景观 城市之肌理 城市湿地 城市生物群落 桥阵 特色景观 商 务 花 园 商 务 功 能 亲水商业 商业功能 亲水居住 居住功能 遍 历 航 道 交 通 功 能 思源顾问 目 录 一 蒋王片区综合开发市场研究结论回顾 蒋王片区综合开发的SWOT分析及定位关键点 价值最大化原则推演蒋王片区功能定位方向 竞争优势原则推演蒋王片区功能定位方向 结合自身条件评价功能定位方向及蒋王片区功能定位 蒋王片区功能定位的落实及特色塑造 蒋王片区规划设计调整建议 蒋王片区功能物业空间布局及控规指标建议 思源顾问 规划建议的两个基本原则——“最高”+“最好” 如何做到最好？ 如何达到最高 ？ 如何做到最高？ 价值最大化 提升地块的商业价值 如何做到最好？ 最适合的规划方案 提升地块开发吸引力 思源顾问 扬州蒋王片区控规建议的指导原则 规划总体风格不改变，根据以上的定位，抓住水城开发的灵魂和重点，体现现代水城特色，确保滨水区的空间环境质量，创造现代水城新型生活方式； 原则