综合体聚合增值之商业对住宅价值的提升XXXX0530.pptxVIP

综合体聚合增值之 商业对住宅价值的提升;2;3;世界著名的城市综合体——德国索尼中心;世界著名的城市综合体——洛克菲勒中心;世界著名的城市综合体——东京六本木新城;城市综合体产品角色及作用;酒店;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;充分利用万象城自有资源，渗透核心价值 “幸福城市”艺术展一期 “幸福城市”艺术展二期 携手万象城Fashion Show时尚艺术周;案例分析——深圳华润中心;案例分析——深圳华润中心;案例分析——万达广场;案例分析——万达广场;;案例分析——万达广场;案例分析——万达广场;案例分析——万达广场;案例分析——上海新天地;案例分析——上海新天地;1997年 规划构想 1998年 拿地 1999年 新天地北里动工 中心绿地及人工湖动工 2001年 新天地北里开业 中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业，住宅一期销售率100％（3周售罄） 2003年 住宅一期完工交付，住宅二期开工 2004年 写字楼一期（1,2号楼）完工，出租率90％以上 2006年　 住宅二期完工，4个月销售完毕 2007年 住宅三期开工，写字楼二期开工 2009年 住宅三期第一次开盘 2010年 新天地购物中心开业 2011年 住宅三期第二次推盘;案例分析——上海新天地;2002年 翠湖天地一期雅苑 16000元/平米;案例分析——上海新天地;案例分析——星河龙岗COCO Park;案例分析——星河龙岗COCO Park;案例分析——星河龙岗COCO Park;案例分析——星河龙岗Coco Park;案例分析——星河龙岗Coco Park;未来综合体开发建议;2、从开发时序上，建议仍以住宅、公寓等居住型可售物业先期开发，商业同步启动建设（若项目周边商圈需要培育，可延缓开发速度），为客户营造升值预期。;未来综合体开发建议;未来综合体开发建议;5、借鉴“现金流滚资产”模式，销售型物业提供???现金流支持综合体项目后续开发，保证单个项目资金平衡，从而实现资金优化、滚动开发。 体现综合体商业对住宅的价值提升，建议住宅在定价时溢价15%左右。 （针对此项建议，对综合体项目进行模拟投资测算，见后页。）;THE END;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Friday, November 6, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。18:43:4418:43:4418:4311/6/2020 6:43:44 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2018:43:4418:43Nov-2006-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:43:4418:43:4418:43Friday, November 6, 2020 13、志不立，天下无可成之事。11月-2011月-2018:43:4418:43:44November 6, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。06 十一月 20206:43:44 下午18:43:4411月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十一月 206:43 下午11月-2018:43November 6, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/11/6 18:43:4418:43:4406 November 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。6:43:44 下午